Fertig zum Einziehen - 2,5 Zi. Whg. Neuperlach/Tucholskystr. - Besichtigung: FR 16.01. ind. Vereinb.
405.000 €
Kaufpreis
70,07 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9414618
Objektnummer: 1296
Zimmer
Fassade
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Balkon Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
kleines Zimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Bad-WC Ansicht 1
Bad-WC Ansicht 2
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Flur Ansicht 3
Garagenstellplatz Duplex
Frontfassade
Außenanlage Ansicht 1
Außenanlage Ansicht 2
Grundriss
Lageplan
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 405.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 200,75 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 13.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 70,07 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 144.40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung, EG, 2 Balkone, sep. Küche, Bad/WC, ca. 70,7 m² Wfl. + Kellerabteil und Duplex-Tiefgaragenstellplatz; Gebäude Baujahr 1975, Massivbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung in den vergangenen Jahren weitgehend saniert u. modernisiert. Fassade des Gebäudekomplexes in 2023 komplett erneuert.
Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Weiterhin gibt es im Keller Räume für Fahrräder und Kinderwagen.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 1,48 Mio. €
Gemeinschaftlich nutzbar sind Waschraum mit Waschmaschine + Trockner sowie Trockenräume.
Weiterhin gibt es im Keller Räume für Fahrräder und Kinderwagen.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: 1,48 Mio. €
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Isolierverglaste Kunsstofffenster, bodentief in Wohn- u. Schlafzimmer; Holztüren; Boden komplett gefliest. Voll funktionstüchtige Küche und Bad/WC. Garderobenschrank in der Diele. Die Wohnung hat je einen Balkon vor dem Wohnzimmer und vor dem Schlafzimmer. Mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Tiefgarage nebenan.
Renovierungshistorie Wohnung:
2010: Böden komplett neu, durchgehend gefliest.
2010: Bad neu mit Wand- und Bodenfliesen inkl. Dusche u. Innentüren
2010: isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren inkl. elektrischer Steuerung
2024: neuer Elektro-Sicherungskasten
2025: neuer Wand- und Deckenanstrich
2025: Glasfaseranschluss in die Wohnung
Sukzessive wurden die Fassaden des Gebäudekomplexes inkl. Dämmung und Balkonoberflächen komplett energetisch saniert und erneuert. Die Fassade des Gebäudes Tucholskystr. 6 im Jahr 2023.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2018: 114,4 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Da der Energieausweis damals auf Basis des Verbrauchs der Jahre 2014/15/16 berechnet wurde, ist die Verbesserung der Energieeffizienz nach der Fassadensanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht abgebildet.
Renovierungshistorie Wohnung:
2010: Böden komplett neu, durchgehend gefliest.
2010: Bad neu mit Wand- und Bodenfliesen inkl. Dusche u. Innentüren
2010: isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Balkontüren inkl. elektrischer Steuerung
2024: neuer Elektro-Sicherungskasten
2025: neuer Wand- und Deckenanstrich
2025: Glasfaseranschluss in die Wohnung
Sukzessive wurden die Fassaden des Gebäudekomplexes inkl. Dämmung und Balkonoberflächen komplett energetisch saniert und erneuert. Die Fassade des Gebäudes Tucholskystr. 6 im Jahr 2023.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2018: 114,4 kWh/(m²a), Energieklasse D.
Da der Energieausweis damals auf Basis des Verbrauchs der Jahre 2014/15/16 berechnet wurde, ist die Verbesserung der Energieeffizienz nach der Fassadensanierung im aktuellen Energieausweis noch nicht abgebildet.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Objektstandort
Tucholskystraße 6
81737 München
Lage des Objektes
München Perlach, Tucholskystraße 6; 7-stöckiges Wohngebäude, Gebäudeverbund Tucholskystraße/Alfred-Neumann-Anger, 412 Einheiten.
Verkehrsanbindung: Öffentlich gibt es direkt um die Ecke in der Kafkastraße Busanschlüsse, z. B. 1 Station nach Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U5, U7 und U8. Mit dem Auto rasch über die Putzbrunner Straße stadteinwärts oder stadtauswärts unterwegs.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß in 2 bis 3 Minuten das Sudermannzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Edeka, Apotheke, Frisör, kik. In 8 Minuten kommt man zum Perlach Plaza mit Lidl und tegut. Und noch 100 m weiter ist das PEP in Neuperlach-Zentrum, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Für die Naherholung gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie den Echo-Park, etwas weiter den Landschaftspark im Hachinger Tal oder den Perlacher Forst, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.
Verkehrsanbindung: Öffentlich gibt es direkt um die Ecke in der Kafkastraße Busanschlüsse, z. B. 1 Station nach Neuperlach Zentrum mit Anschluss an die U5, U7 und U8. Mit dem Auto rasch über die Putzbrunner Straße stadteinwärts oder stadtauswärts unterwegs.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreicht man zu Fuß in 2 bis 3 Minuten das Sudermannzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Edeka, Apotheke, Frisör, kik. In 8 Minuten kommt man zum Perlach Plaza mit Lidl und tegut. Und noch 100 m weiter ist das PEP in Neuperlach-Zentrum, Münchens größtes Einkaufscenter mit hervorragenden Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten.
Für die Naherholung gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen sowie den Echo-Park, etwas weiter den Landschaftspark im Hachinger Tal oder den Perlacher Forst, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | 00498972632816 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |