Laden + Lager + 2 TG – flexibel nutzbar – Top-Lage Tegernseer Platz - zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in sehr gut frequentierter Lage von München-Obergiesing, unmittelbar am Tegernseer Platz. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Ladenfläche von ca. 85,8 m² und bietet eine funktionale, flexibel nutzbare Grundrissgestaltung. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein separater Büroraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 22 m² im 1. Untergeschoss, der über den Personenaufzug erreichbar ist und mit Fenster sowie Stromanschluss ausgestattet ist. Der Lagerraum kann bei Bedarf auch unabhängig vom Laden genutzt oder separat vermietet werden. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Eine Übernahme des aktuell betriebenen Geschäftsbetriebs ist nach separater Absprache möglich, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Teilungserklärung sieht keine Einschränkungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung vor; verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Gastronomie sind grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze können ebenfalls erworben werden und stellen in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.