Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht, 2 Balkonen, TG-Stellplatz
550.000 €
Kaufpreis
85,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9411019
Objektnummer: 419844
Modern saniert
Gebäude Kriemhildenstraße 2
Gebäude Eingang
Neuer Aufzug - groß
Wohnungseingang
Flur von der Abstellkammer aus
Flur
Kinderzimmer vom Fenster aus
Kinderzimmer von der Türe aus
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Bergsicht Südseite
Aussicht Südseite
Süd-Balkon Küche/Kinderzimmer
Bad Dusche
Bad von der Türe aus
Bad von der Dusche aus
Bad
WC von innen
WC von außen fotografiert
Schlafzimmer von der Türe aus
Schlafzimmer vom Fenster aus
Schlafzimmer Fenster
Wohnzimmer von der Türe aus
Wohnzimmer von der Balkontüre
West-Balkon Wohn-/Schlafzimmer
West-Balkon Wohn-/Schlafzimmer
Verkaufsprospekt
Lage des Tiefgaragenplatzes
TG-Platz von der Einfahrt aus
Aktueller Grundrissplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 341 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85,5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude liegt an der nördlichen Grenze des Nibelungen Wohnparks und ist umringt von Feldern, großen Rasenflächen und vielen kleinen Spielplätzen. Das Gebäude selbst hat 48 Wohneinheiten verteilt auf sieben Stockwerke, im Keller ist eine große Tiefgarage, zur Wohnung gehört ein zentral gelegener einzeln absperrbarer Tiefgaragenplatz. Der Nibelungen Wohnpark ist ruhig und verkehrsarm durch die Begrenzung von zwei Seiten - ohne Durchgangsstraßen/-verkehr. Aufgrund der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen im Gebäude und in der Tiefgarage zeigt sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Allein letztes Jahr wurde der Aufzug komplett erneuert, ebenso das Tiefgaragentor samt Schließanlage und die Gebäudewand gereinigt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde aufwendig saniert - siehe Fotos. Der Eingangsbereich und ums Eck gehende Flur ist so großzügig, dass theoretisch sogar ein Essplatz im Flur eingerichtet werden könnte. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Geradeaus liegt ein großes 'Kinderzimmer" mit einem Fenster zum Südbalkon. Das neue Bad (mit WC) liegt direkt neben dem getrennten WC und gegenüber der Küche, die mit einer Schiebetür geschlossen werden kann. Durch die Küche gelangt man zum Südbalkon mit herrlicher Sicht zu den Alpen. Zum Westen gerichtet ist ein großes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Beide Zimmer haben einen riesigen Balkon, welcher durch das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer könnte theoretisch geteilt werden, da es im Wohnzimmer zusätzlich zur West-Fenster-/Türfront auch ein Süd-Fenster gibt. Natürlich gehört zur Wohnung noch ein großer absperrbarer Keller.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde aufwendig saniert - siehe Fotos. Der Eingangsbereich und ums Eck gehende Flur ist so großzügig, dass theoretisch sogar ein Essplatz im Flur eingerichtet werden könnte. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Geradeaus liegt ein großes 'Kinderzimmer" mit einem Fenster zum Südbalkon. Das neue Bad (mit WC) liegt direkt neben dem getrennten WC und gegenüber der Küche, die mit einer Schiebetür geschlossen werden kann. Durch die Küche gelangt man zum Südbalkon mit herrlicher Sicht zu den Alpen. Zum Westen gerichtet ist ein großes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Beide Zimmer haben einen riesigen Balkon, welcher durch das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer könnte theoretisch geteilt werden, da es im Wohnzimmer zusätzlich zur West-Fenster-/Türfront auch ein Süd-Fenster gibt. Natürlich gehört zur Wohnung noch ein großer absperrbarer Keller.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Kriemhildenstraße 2, VI. Stock
82110 Germering
- Bayern
Lage des Objektes
Direkt gegenüber des großzügigen Gebäude-Eingangs ist eine Bushaltestelle, ein kleiner Wertstoffplatz, ein Bolzplatz und ein Kindergarten. Dahinter sind direkt Felder, über die man zur Aubinger Lohe oder zu Fuß nach Freiham bzw. in Zukunft zu dem geplanten neuen See kommt. Zwischen 1,5 und 2,2 km sind etliche Schulen, u.a. Therese Grundschule, Mittelschule Wittelsbach, Max-Born-Gymnasium und die Realschule Freiham zu erreichen. Auch ein großer Abenteuerplatz ist zu Fuß zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kino, Restaurants, Ärztehäuser sind in Germering sehr gut ausgebaut und beliebt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Harthaus, die noch zur Münchner Zone gehört. Die Autobahneinfahrt ist nicht weit, trotzdem nicht hörbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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