Moderne 3-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Bestlage von Monheim - Baumberg
315.000 €
Kaufpreis
84,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9410000
Objektnummer: 419595
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 355 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84,5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m², zwei Bädern – eines davon en Suite –, einem großzügigen Balkon sowie einem separaten Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Gesamtpaket.
Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Zwei moderne Bäder, eines davon en Suite zum Schlafzimmer
•Separate Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen
•Geräumiger Flur mit ausreichend Stellfläche
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.
⸻
Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Highlights der Ausstattung:
•Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
•Teilweise erneuerte Bäder mit neuen Bodenfliesen
•Küche mit neuen Boden- und Wandfliesen
•Erneuerte Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
•Doppelverglaste Holzfenster
•Abschließbarer, geräumiger Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Separater Fahrradraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgaragenanlage, der optional mit erworben werden kann. Der Stellplatz ist derzeit vermietet.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
•Kaltmiete Wohnung: 1.025 € / Monat
•Kaltmiete TG-Stellplatz: 95 € / Monat
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m², zwei Bädern – eines davon en Suite –, einem großzügigen Balkon sowie einem separaten Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Gesamtpaket.
Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
•Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Zwei moderne Bäder, eines davon en Suite zum Schlafzimmer
•Separate Küche mit modernen Boden- und Wandfliesen
•Geräumiger Flur mit ausreichend Stellfläche
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.
⸻
Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand.
Highlights der Ausstattung:
•Moderne Bodenbeläge in allen Wohnräumen
•Teilweise erneuerte Bäder mit neuen Bodenfliesen
•Küche mit neuen Boden- und Wandfliesen
•Erneuerte Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung
•Doppelverglaste Holzfenster
•Abschließbarer, geräumiger Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•Separater Fahrradraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Tiefgaragenanlage, der optional mit erworben werden kann. Der Stellplatz ist derzeit vermietet.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
•Kaltmiete Wohnung: 1.025 € / Monat
•Kaltmiete TG-Stellplatz: 95 € / Monat
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als stabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Anna-Seghers-Str. 8
40789 Monheim am Rhein
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der Anna-Seghers-Straße 8, 40789 Monheim am Rhein – einer äußerst gefragten Wohnlage.
•Verkehrsberuhigte Spielstraße
•Keine Durchfahrtsmöglichkeit (ruhiges Wohnumfeld)
•Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten
•Hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln & Leverkusen
•Hoher Freizeitwert durch Rheinlage, Grünflächen und Naherholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Verkehrsberuhigte Spielstraße
•Keine Durchfahrtsmöglichkeit (ruhiges Wohnumfeld)
•Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten
•Hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Köln & Leverkusen
•Hoher Freizeitwert durch Rheinlage, Grünflächen und Naherholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
