2 Zimmer-ETW in sehr ruhiger u. zentraler Lage von Langenfeld
195.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409989
Objektnummer: 2026-489
Außen Rückseite
Außen Eingang
Außen_Balkon_Loggia
Innen_Treppenhaus
Innen_Bad_01
Innen_Bad_02
Innen_Wohnzimmer
Drohnen-Aufnahme Rückseite
Drohnen-Aufnahme Vorderseite
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 285 € |
| Maklerprovision | 3,57 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf ca. 48 m² Wohnfläche und einen Balkon als attraktiven Außenbereich. Die Lage in Langenfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage - zugleich bietet sie Perspektive für Eigennutzer mit Weitblick.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage - zugleich bietet sie Perspektive für Eigennutzer mit Weitblick.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
- Balkon/Loggia
- Bad mit Wanne
- Laminat- und Fliesenböden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Stellflächen (z. B. für Fahrräder)
- Wohnung vermietet
- ruhige Nachbarschaft
- WEG / Hausverwaltung: geordnete Eigentümergemeinschaft
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
- Balkon/Loggia
- Bad mit Wanne
- Laminat- und Fliesenböden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Stellflächen (z. B. für Fahrräder)
- Wohnung vermietet
- ruhige Nachbarschaft
- WEG / Hausverwaltung: geordnete Eigentümergemeinschaft
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten St
Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung.
Sonstiges:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten St
Objektstandort
40764 Langenfeld
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in Langenfeld (Rheinland) - ideal eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Stadt ist besonders bei Pendlern gefragt und punktet mit einer sehr guten Erreichbarkeit.
Verkehr & Anbindung
Sehr gute Autobahnanbindung über A3, A59 und A542.
Gute ÖPNV-Anbindung; u. a. über die S-Bahn-Linie S6 (Bahnhof Langenfeld) sowie Buslinien in die umliegenden Städte
Einkaufen & Versorgung
In wenigen Minuten erreichbar: das Marktkarree Langenfeld als modernes, überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten
Umfeld
Die Wohnlage verbindet zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld – passend für Singles, Paare und Pendler.
Verkehr & Anbindung
Sehr gute Autobahnanbindung über A3, A59 und A542.
Gute ÖPNV-Anbindung; u. a. über die S-Bahn-Linie S6 (Bahnhof Langenfeld) sowie Buslinien in die umliegenden Städte
Einkaufen & Versorgung
In wenigen Minuten erreichbar: das Marktkarree Langenfeld als modernes, überdachtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten
Umfeld
Die Wohnlage verbindet zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld – passend für Singles, Paare und Pendler.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004915734004808 |
| Mobil | 004915734004808 |
| Website | www.immo-uhlenbruck.de/ |