Familienglück in Klein-Auheim - Charmantes Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten
428.000 €
Kaufpreis
118,8 m²
Wohnfläche
15,5 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409981
Objektnummer: 10436
Gartenansicht
Blick in den Garten
Küche
Wohnzimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 428.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118,8 m² |
| Nutzfläche | 15,5 m² |
| Grundstücksfläche | 247 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 10. 2022 |
| Gültig bis | 27.10.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 156,90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das perfekte Zuhause für Ihre Familie!
Dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Hanau Klein Auheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine kleinere Einzugsrenovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen.
Auf drei Ebenen verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.
Erdgeschoss: Über die einladende Diele mit separatem Garderobenbereich erschließen sich das Gäste-WC sowie die funktional geschnittene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Stunden im Freien.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder Arbeits oder Gästezimmer eignet.
Untergeschoss: Ein zusätzliches Zimmer mit praktischer Küchennische, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nutz und Abstellflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Auch von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten.
Der pflegeleichte, südwestlich ausgerichtete, Garten lädt zu entspannten Grillabenden, Spielstunden mit den Kindern oder kleinen Gartenprojekten ein.
Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender KFZ-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten auf einen Blick:
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten
• Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Küchennische
• Zwei Badezimmer
• Einzelgarage und KFZ-Stellplatz
• Kleinere Einzugsrenovierung erforderlich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Dieses massiv gebaute Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Hanau Klein Auheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine kleinere Einzugsrenovierung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen.
Auf drei Ebenen verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.
Erdgeschoss: Über die einladende Diele mit separatem Garderobenbereich erschließen sich das Gäste-WC sowie die funktional geschnittene Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Stunden im Freien.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder Arbeits oder Gästezimmer eignet.
Untergeschoss: Ein zusätzliches Zimmer mit praktischer Küchennische, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nutz und Abstellflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Auch von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt in Ihren Garten.
Der pflegeleichte, südwestlich ausgerichtete, Garten lädt zu entspannten Grillabenden, Spielstunden mit den Kindern oder kleinen Gartenprojekten ein.
Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender KFZ-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Besonderheiten auf einen Blick:
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang
• Pflegeleichter Garten
• Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Küchennische
• Zwei Badezimmer
• Einzelgarage und KFZ-Stellplatz
• Kleinere Einzugsrenovierung erforderlich mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich selbst ein Bild von der attraktiven Lage und dem Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Keller |
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Objektstandort
63456 Hanau
Lage des Objektes
Klein-Auheim ist ein südlich gelegener Stadtteil von Hanau in Hessen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an das städtische Leben aus. Umgeben von Mainauen und Waldgebieten, bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die Innenstadt von Hanau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie das wirtschaftlich bedeutende Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Eine gute Straßenanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Hanauer Kernstadt, der Bundesstraßen B43a und B45 sowie der Autobahnen A3, A66 und A45.
ÖPNV: Klein-Auheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Hanau-Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Ortsteilen. Die RB 86 verbindet Klein-Auheim mit dem Hanauer Hauptbahnhof und weiter bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof im Stundentakt – moderne Direktverbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Frankfurt. Vom nahegelegenen Hanauer Hauptbahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und in weitere Städte der Region.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil befindet sich eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind im nahegelegenen Hanauer Stadtgebiet schnell erreichbar und durch Busverbindungen gut angebunden.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Klein-Auheim bietet mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Die Einrichtungen bieten flexible Betreuungszeiten und eine verlässliche frühkindliche Förderung in wohnortnaher Umgebung.
Freizeit und Naherholung: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wald und entlang des Mains zur aktiven Erholung ein. Das Wildpark "Alte Fasanerie" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, ein reges Vereinsleben und Spielplätze sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte im Ort zur Verfügung. Große Einkaufszentren und eine Vielzahl weiterer Einzelhandelsangebote befinden sich in Hanau-Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das medizinische Angebot durch die nahe gelegenen Kliniken und Facharztzentren in Hanau.
Zusammenfassung: Hanau-Klein-Auheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, der Stadtteil vereint Lebensqualität mit urbaner Nähe und stellt einen attraktiven Wohnstandort in Hanau dar. Weitere Infos unter: www.hanau.de
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Eine gute Straßenanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der Hanauer Kernstadt, der Bundesstraßen B43a und B45 sowie der Autobahnen A3, A66 und A45.
ÖPNV: Klein-Auheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Hanau-Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie angrenzenden Ortsteilen. Die RB 86 verbindet Klein-Auheim mit dem Hanauer Hauptbahnhof und weiter bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof im Stundentakt – moderne Direktverbindungen ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Frankfurt. Vom nahegelegenen Hanauer Hauptbahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Aschaffenburg und in weitere Städte der Region.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil befindet sich eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind im nahegelegenen Hanauer Stadtgebiet schnell erreichbar und durch Busverbindungen gut angebunden.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Klein-Auheim bietet mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Die Einrichtungen bieten flexible Betreuungszeiten und eine verlässliche frühkindliche Förderung in wohnortnaher Umgebung.
Freizeit und Naherholung: Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wald und entlang des Mains zur aktiven Erholung ein. Das Wildpark "Alte Fasanerie" ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Sportvereine, ein reges Vereinsleben und Spielplätze sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte im Ort zur Verfügung. Große Einkaufszentren und eine Vielzahl weiterer Einzelhandelsangebote befinden sich in Hanau-Stadt und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das medizinische Angebot durch die nahe gelegenen Kliniken und Facharztzentren in Hanau.
Zusammenfassung: Hanau-Klein-Auheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, der Stadtteil vereint Lebensqualität mit urbaner Nähe und stellt einen attraktiven Wohnstandort in Hanau dar. Weitere Infos unter: www.hanau.de
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