Attraktive schnucklige 2,5-Zi.-Wohnung in ruhiger grüner Wohnlage von Rödental-Oeslau
495 €
Kaltmiete (netto)
64 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409768
Objektnummer: 417837
Wohnzimmer
Wohnzimmer oder 2. Schlafzimme
Haus im Langen Rain
Garten
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Flur, Bild 2
Abstellraum
Stellplatz im Hof
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 495 € |
| Nebenkosten | 230 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.200 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 30 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 64 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1662 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 168 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Fakten kurz:
96472 Bayern - Rödental
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Geschoss: 1. OG
Zimmer: Wohnküche, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Badezimmer: 1
Garten-Mitnutzung
Verfügbar ab: 01.02.2026
Kaltmiete: 485,00 Euro
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: 230,00 Euro
Stellplatz Hof: 30 Euro
Warmmiete: 745,00 Euro
Wohnfläche: 64,00 m²
Kaution: 1.200,00 €
Zimmer: 2,5 Zimmer
Die Wohnung:
2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC, Abstellflächen
Gartenmitbenutzung
frei ab 01.02.2026
Bad mit Wanne
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Weitere Räume: Kelleranteil
1. Geschoss
96472 Bayern - Rödental
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Geschoss: 1. OG
Zimmer: Wohnküche, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Badezimmer: 1
Garten-Mitnutzung
Verfügbar ab: 01.02.2026
Kaltmiete: 485,00 Euro
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: 230,00 Euro
Stellplatz Hof: 30 Euro
Warmmiete: 745,00 Euro
Wohnfläche: 64,00 m²
Kaution: 1.200,00 €
Zimmer: 2,5 Zimmer
Die Wohnung:
2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC, Abstellflächen
Gartenmitbenutzung
frei ab 01.02.2026
Bad mit Wanne
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Weitere Räume: Kelleranteil
1. Geschoss
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Objektbeschreibung - Ausstattung
Die Wohnung ist hell und großzügig. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Fünf-Familienhauses in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage.
Sie bietet 64 m² Wohnfläche.
Im Februar 2026 werden noch komplett neuer Fenster eingebaut.
Folgende Räume sind Bestandteil der Wohnung:
* Wohn-Essküche über 30 qm, mit Einbau-Küche
* Zimmer 2 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Zimmer 3 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Flur
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Schönes Bad ist vorhanden, dort kann man auch eine Waschmaschine aufstellen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung im Keller geheizt.
Zustand: gepflegt
Die Ausstattung ist gut.
Anschlüsse: DSL-Anschluss vorhanden
Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Es steht ein eigenes großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Fahrräder können im Keller mit leichtem Zugang abgestellt werden.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung für 2 Personen beträgt mit Heizung und Warmwasser 230,00 EUR.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 beziehbar.
Bemerkungen:
Objektbeschreibung - Ausstattung
Die Wohnung ist hell und großzügig. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Fünf-Familienhauses in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage.
Sie bietet 64 m² Wohnfläche.
Im Februar 2026 werden noch komplett neuer Fenster eingebaut.
Folgende Räume sind Bestandteil der Wohnung:
* Wohn-Essküche über 30 qm, mit Einbau-Küche
* Zimmer 2 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Zimmer 3 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Flur
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Schönes Bad ist vorhanden, dort kann man auch eine Waschmaschine aufstellen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung im Keller geheizt.
Zustand: gepflegt
Die Ausstattung ist gut.
Anschlüsse: DSL-Anschluss vorhanden
Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Es steht ein eigenes großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Fahrräder können im Keller mit leichtem Zugang abgestellt werden.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung für 2 Personen beträgt mit Heizung und Warmwasser 230,00 EUR.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 beziehbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kontaktaufnahme:
Besichtigung wird voraussichtlich am Samstag, den 17.01.2026 oder Sonntag, den 18.01.2026 für eine Vermietung stattfinden.
Die Räumlichkeiten werden privat vermittelt und vermietet.
Bitte schreiben Sie uns per E-Mail. Wir melden uns dann zeitnah. Wir
freuen uns auf Ihr/Dein Interesse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Kontaktaufnahme:
Besichtigung wird voraussichtlich am Samstag, den 17.01.2026 oder Sonntag, den 18.01.2026 für eine Vermietung stattfinden.
Die Räumlichkeiten werden privat vermittelt und vermietet.
Bitte schreiben Sie uns per E-Mail. Wir melden uns dann zeitnah. Wir
freuen uns auf Ihr/Dein Interesse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
96472 Rödental
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Rödental, in einer idyllisch ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Oeslau: Langer Rain. In der Nähe sind in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Post
Banken
Schwimmbad
3 Hauptschulen
Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Post
Banken
Schwimmbad
3 Hauptschulen
Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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