AIGNER - Dachterrassenwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Alt-Solln
725.000 €
Kaufpreis
108,16 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409288
Objektnummer: 43006
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Kueche
Badezimmer
Eingangsbereich Diele
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108,16 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | ab sofort / nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Alt-Solln besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage und bietet einen exklusiven Rückzugsort mit zwei großzügigen Dachterrassen. Diese laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern garantieren auch einen ungestörten Blick ins Grüne – ein wahres Highlight der Wohnung.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der einladende Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe schafft viel Raum und eignet sich perfekt für eine zusätzliche Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern/Räumen der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die separate, neuwertige Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke, in der Sie den Tag entspannt beginnen können.
Für zusätzlichen Komfort sorgen das Tageslicht-Duschbad sowie die separate, ebenfalls mit Tageslicht durchflutete Gäste-Toilette.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der das praktische Wohnen in dieser Wohnung perfekt ergänzt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 725.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 750.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der einladende Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe schafft viel Raum und eignet sich perfekt für eine zusätzliche Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern/Räumen der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zur Terrasse hat, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die separate, neuwertige Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke, in der Sie den Tag entspannt beginnen können.
Für zusätzlichen Komfort sorgen das Tageslicht-Duschbad sowie die separate, ebenfalls mit Tageslicht durchflutete Gäste-Toilette.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der das praktische Wohnen in dieser Wohnung perfekt ergänzt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 725.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 750.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- zwei großzügige Dachterrassen mit West- und Ost-Ausrichtung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- separate Küche mit neuwertigen Einbauten
- Tageslichtbadezimmer
- separate Gäste-Toilette
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz
Sanierungen / energetische Aspekte:
- Heizungsanlage von 2018
- Dach- und Terrassensanierung: 2026 (bereits beschlossen und bezahlt)
- teilweise neue Fenster; Terrassentüren/Fensterelemente werden im Rahmen der Terrassensanierung 2026 ausgetauscht
- neuwertige Einbauküche
- Böden (Parkett/Fliesen) von 2010
- Elektrik von 2010
- Parkettböden in den Wohnräumen
- separate Küche mit neuwertigen Einbauten
- Tageslichtbadezimmer
- separate Gäste-Toilette
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz
Sanierungen / energetische Aspekte:
- Heizungsanlage von 2018
- Dach- und Terrassensanierung: 2026 (bereits beschlossen und bezahlt)
- teilweise neue Fenster; Terrassentüren/Fensterelemente werden im Rahmen der Terrassensanierung 2026 ausgetauscht
- neuwertige Einbauküche
- Böden (Parkett/Fliesen) von 2010
- Elektrik von 2010
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Objektstandort
81479 München
Lage des Objektes
Der Stadtteil Solln zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden am südlichen Rand von München. Besonders hervorzuheben ist die charmante Mischung aus prachtvollen, teils historischen Bauwerken und der unmittelbaren Nähe zum malerischen Isarhochufer. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet gleichzeitig den perfekten Rückzugsort inmitten der Natur.
Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und die Isarauen eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Golfplatz, Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen – ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Solln bietet jedoch nicht nur Natur, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, feine Boutiquen und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien ist Solln besonders attraktiv, denn hier befinden sich ausgezeichnete Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Neben Grundschule, Realschule und Gymnasium gibt es zahlreiche hochwertige Kindergärten, sowohl kirchliche als auch private Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In nur etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Münchener Innenstadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal – die S-Bahn-Station "Solln" mit der S7 ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien. Solln kombiniert somit perfekt die Ruhe eines gehobenen Vororts mit der Nähe zur lebendigen Stadt.
Die umliegenden Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und die Isarauen eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Golfplatz, Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen – ideal für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Solln bietet jedoch nicht nur Natur, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Geschäfte des täglichen Bedarfs, feine Boutiquen und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien ist Solln besonders attraktiv, denn hier befinden sich ausgezeichnete Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Neben Grundschule, Realschule und Gymnasium gibt es zahlreiche hochwertige Kindergärten, sowohl kirchliche als auch private Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In nur etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Münchener Innenstadt. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal – die S-Bahn-Station "Solln" mit der S7 ist nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien. Solln kombiniert somit perfekt die Ruhe eines gehobenen Vororts mit der Nähe zur lebendigen Stadt.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |