AIGNER - Wohnung statt Haus – Dachgeschosswohnung mit Galerie auf ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche

Diese exklusive 3-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, im zweiten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien, welches 2009 von einem renommierten Bauträgerunternehmen erbaut wurde. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Sie zu den weiteren Räumen führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 57,2 m2 sowie die offene Küche schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die großen Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können – der perfekte Ort für entspannte Momente oder gesellige Stunden im Freien. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Bad sowie ein zusätzliches Duschbad bieten auf dieser Ebene höchsten Wohnkomfort. Der Wellnessbereich kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Schlafbereich mit Bad en-suite umgebaut werden. Hinzu kommt eine begehbare Ankleide, die viel Stauraum bietet. Eine Treppe führt Sie zur Galerieebene und den Speicher mit ca. 45 m2 (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche eingerechnet), die als wahres Highlight dieser Wohnung gilt. Der Raum beeindruckt mit seiner Helligkeit und Vielseitigkeit und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Home-Office, Gästezimmer oder privater Fitnessraum genutzt werden. Hier befindet sich ein weiteres WC. Besonders praktisch: Der Speicher ist abschließbar und bietet somit die Flexibilität eines zusätzlichen, separaten Zimmers(bspw. als Schlafbereich, Büro). Auch hier wurde auf der gesamten Fläche eine Fußbodenheizung verbaut. Ein eigenes, sehr geräumiges Kellerabteil , ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.319.000 Euro + 2 x Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro = 1.369.000 Euro Gesamtkaufpreis.