AIGNER - Charmante 3-Zimmer Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept

425.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409204 Objektnummer: 42771
Wohnzimmer
Aussenanicht
Schlafzimmer
Kueche
Balkon
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 405 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3
Baujahr 1979
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77m² im 5. Obergeschoss eines 1979 erbauten Hauses. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die nach Norden ausgerichtet sind. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine seperate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Zentrum der Wohnung liegt das helle und einladende Wohnzimmer, das direkt zum sonnigen Süd-Balkon führt – ein idealer Ort, um den Tag mit einem Kaffee und Alpenblick zu beginnen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die nicht nur eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich bietet, sondern auch für eine geruchsfreie Atmosphäre im Wohnraum sorgt.
Praktische Extras wie ein eingebauter Schrank, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist seit 2022 für 1.350,92 € kalt vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 425.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 450.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 1
Keller
Parkettboden
Duschbad mit WM - Anschluss
Balkon mit Südausrichtung und Alpenblick
Einbauschrank
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 107,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

Objektstandort

82008 Unterhaching

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Unterhaching – einem Ort, der sich trotz der Nähe zur Großstadt seinen eigenständigen Charakter und die hohe Lebensqualität einer Gartenstadt bewahrt hat.
Zahlreiche Grünflächen und weitläufige Parkanlagen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Mikro-Lage überzeugt durch eine zentrale und gleichzeitig grüne Wohnumgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie Sportvereine und Grünflächen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Makro-Lage von Unterhaching überzeugt durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die S-Bahn-Station "Unterhaching" (S3) ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Für Pendler ist auch die Nähe zur A8 und A995 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Umlands und benachbarter Städte ermöglichen.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Daniele Viola
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