Urlaubsgefühl inklusive: Zweifamilienhaus in Heiligenhafen, strand- und hafennah
595.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407869
Objektnummer: 01KEF58HGC5N2FD2ACM333HS1P
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 184 m² |
| Gesamtfläche | 780 m² |
| Grundstücksfläche | 780 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 10. 2035 |
| Gültig bis | 07/10/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 78.14 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Heiligenhafen besticht durch Nähe zum Ostseestrand und Yachthafen sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wurde 2005 umfassend modernisiert – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²):
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gästetoilette und direktem Zugang zur rund 29 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten.
Obergeschosswohnung (ca. 76 m²):
Über separaten Eingang erreichbar, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und moderner Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler). Eigene Gartenterrasse inklusive. Nachweisbare Mieteinnahmen ca. 8.000 € p. a.
Energie & Technik:
Photovoltaikanlage, Wallbox für E-Fahrzeuge, 8 WOLF-Solarkollektoren.
Grundstück & Außenbereich:
Sonnig, liebevoll angelegt, mit Carport, Fahrradraum und viel Platz zum Entspannen.
Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²):
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gästetoilette und direktem Zugang zur rund 29 m² großen Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten.
Obergeschosswohnung (ca. 76 m²):
Über separaten Eingang erreichbar, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und moderner Einbauküche (Induktionsherd, Geschirrspüler). Eigene Gartenterrasse inklusive. Nachweisbare Mieteinnahmen ca. 8.000 € p. a.
Energie & Technik:
Photovoltaikanlage, Wallbox für E-Fahrzeuge, 8 WOLF-Solarkollektoren.
Grundstück & Außenbereich:
Sonnig, liebevoll angelegt, mit Carport, Fahrradraum und viel Platz zum Entspannen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
23774 Heiligenhafen
Lage des Objektes
Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Ecken von Heiligenhafen – ruhig, gepflegt und dennoch zentral. Nur ca. 2,5 km von der A1 entfernt, ist das Haus perfekt angebunden.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke – der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.
Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.
Eine kleine Sackgasse hinter dem Grundstück sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.
Alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, viele davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Große Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Ostsee: Der Yacht- und Stadthafen liegt nur ca. 1.500 m entfernt, und von dort sind es nur wenige Schritte weiter bis zum Strand mit Seebrücke – der perfekte Ort für Spaziergänge, Sonnenuntergänge oder ein erfrischendes Bad im Meer. Direkt angrenzend lädt die geschützte Graswarder-Halbinsel mit ihrem Aussichtsturm zu Naturerlebnissen ein.
Auch kulturell und freizeitlich ist die Lage attraktiv: Von Heiligenhafen aus sind Ausflüge nach Lübeck, Kiel oder Travemünde leicht möglich, während vor Ort charmante Cafés, das lebendige Zentrum und die maritime Hafenatmosphäre für Lebensqualität sorgen.
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