Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Dachau-Mitterndorf zu verkaufen!

1.195.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407357 Objektnummer: 6060
Titelbild
helle großzügige Räume
viel Platz zum Wohnen!
herrliche Räume
lichtdurchflutete Zimmer
Blick ins Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 569 m²
Zimmer 8
Baujahr 2004
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 16. 12. 2025
Gültig bis 16.12.2035
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 57.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Dachau-Mitterndorf präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Wellnessmomente direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Die Obergeschosswohnung bietet eine helle, gut strukturierte Wohnfläche mit einer einladenden Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Ruhebereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Dachbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Mitterndorf – mit guter Anbindung an die Stadt Dachau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Investment mit Mietpotenzial: Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Lage.

Hinweis: Eine Terrasse mit ca. 20 qm wird bauseits noch erstellt. Genauso wie ein Badezimmer in Absprache mit dem Erwerber.

Ausstattung

 
Bad 2
Balkone 1
Garten
Keller

Objektstandort

85221 Dachau - Bayern

Lage des Objektes

Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

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Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau

Kontakt

Telefon 08131 / 45 45 28
Fax 08131 6665655
Website www.zg-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Maximilian Diller
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