Geschmackvolle & kernsanierte 3-Zi-Wohnung | ERSTBEZUG | Parkett + Feinstein + Einbauküche + Balkon
589.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407264
Objektnummer: 402328
Wohnzimmer - Blick Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick Flur
Flur
Küche
Küche
Küche - Spülmaschine
Küche
Büro / Kinderzimmer
Flur - Anschluss WM + Trockner
Flur
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Loggia
Loggia - Ausblick Süden
Loggia - Ausblick Norden
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 70 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 2. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet. Zum Objekt gehört auch eine Loggia, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Die Wohnung wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert.
Die Wohnanlage verfügt über eine angesparte Instandhaltungsrücklage von insgesamt 1.063.767,93 € (31.12.2024). Der Grundbucheintrag ist ohne Belastungen. Die monatliche Hausgeldvorrauszahlung beträgt 200,00 €.
In allen Räumen wurde Parkett verlegt, im Badezimmer schönstes Feinstein. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke POGGENPOHL inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Die Elektroinstallation ist komplett neu, die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss. Die Zimmertüren wurden alle erneuert, der Flur ist abgehängt und die Decke ist mit LED-Einbauspots ausgestattet.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit gerne möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wurde 2023/2024 aufwendig kernsaniert.
Die Wohnanlage verfügt über eine angesparte Instandhaltungsrücklage von insgesamt 1.063.767,93 € (31.12.2024). Der Grundbucheintrag ist ohne Belastungen. Die monatliche Hausgeldvorrauszahlung beträgt 200,00 €.
In allen Räumen wurde Parkett verlegt, im Badezimmer schönstes Feinstein. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke POGGENPOHL inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Die Elektroinstallation ist komplett neu, die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss. Die Zimmertüren wurden alle erneuert, der Flur ist abgehängt und die Decke ist mit LED-Einbauspots ausgestattet.
Besichtigungen nach Absprache jederzeit gerne möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnfläche laut Teilungserklärung ist 69,84 qm und die einzelnen Räume haben in etwa folgende Maße:
Flur 10,34 qm
Bad/WC 3,44 qm
Schlafzimmer 15,22 qm
Kind/Arbeitszimmer 10,02 qm
Küche 9,74 qm
Wohnzimmer 18,80 qm
Loggia (1/2 Fläche) 2,28 qm
Siehe Grundriss in der Anzeige.
Bemerkungen:
Die Wohnfläche laut Teilungserklärung ist 69,84 qm und die einzelnen Räume haben in etwa folgende Maße:
Flur 10,34 qm
Bad/WC 3,44 qm
Schlafzimmer 15,22 qm
Kind/Arbeitszimmer 10,02 qm
Küche 9,74 qm
Wohnzimmer 18,80 qm
Loggia (1/2 Fläche) 2,28 qm
Siehe Grundriss in der Anzeige.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
+++ MAKLER-ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET +++
+++ Die Wohnung wird direkt durch den Eigentümer angeboten +++
Die Fotos in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und
dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben
werden. Dieses Inserat wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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+++ Die Wohnung wird direkt durch den Eigentümer angeboten +++
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werden. Dieses Inserat wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Engadiner Strasse 36
81475 München
- Bayern
Lage des Objektes
Im südlichen Stadtrand von München liegt der Stadtteil Fürstenried. Die klassische Wohngegend bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So bietet sich z. B. der nahegelegene Forstenrieder Wald zu unterschiedlichster Freizeitgestaltung an. Auch die Isar z. B. ist in gut einer Viertelstunde mit dem Fahrrad erreicht. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A95 Garmisch gelangt man schnell z. B. an den Starnberger See oder in die Berge. Die U-Bahnstation der Linie U3 Fürstenried West am Schweizer Platz ist von der hier angebotenen Immobilie in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Versorger des täglichen Bedarfs
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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