Langfristige Sicherheit mit Perspektive – gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Schwerin Krebsförden

129.000 €
Kaufpreis
62,36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407218 Objektnummer: Havesto-1872
Titelbild
Badezimmer
Küche
Hausansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 129.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 62,36 m²
Gesamtfläche 62,36 m²
Zimmer 2
Baujahr 1996
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 27. 09. 2018
Gültig bis 2028-09-27
Baujahr (laut Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 71.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Schwerins. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, alle mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnhaus wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gemeinschaft besteht aus mehreren Gebäuden, wobei sich in diesem Haus lediglich 11 Wohneinheiten befinden. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet mit einer potenziellen Miete von 9,00 €/m² noch spürbares Steigerungspotenzial.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Keller
• Wohnfläche: 62,36 m²

• 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne

• Großzügiger Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen

• Baujahr 1996, gepflegter Zustand

• Kellerraum inklusive

• Energieeffizienzklasse B

• Hausgeld: 212,74 € inkl. Rücklage (26,90 €)

• Jahresnettokaltmiete IST: 5.377,80 €

• Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 6.734,88 € (9 €/m²)

• Sehr beliebte und gefragte Wohnlage in Schwerin

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH

Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Objektstandort

19061 Schwerin

Lage des Objektes

Mikrolage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schwerin, das sich durch seine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.

Makrolage

Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das historische Stadtbild und die reizvolle Lage zwischen zahlreichen Seen. Die Stadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Überregionale Verkehrsanbindungen über die B106, B104 und die Autobahn A14 ermöglichen schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hamburg, Rostock oder Lübeck. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von Verwaltung, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und mittelständischen Unternehmen. Freizeit- und Kulturangebote wie das Schweriner Schloss, Museen, Theater sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtbild ab.

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Anbieter

HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Leon Strehlau
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