albero:) Riesending in toller Lage

785.000 €
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9406532 Objektnummer: 3015H1
Ansicht
Terrasse
Garage + Geräteschuppen
Terrasse
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG offene Küche
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
DG TGL-Bad mit Wanne...
DG...und Dusche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Gäste-WC
EG Wohnflur
EG Schlafzimmer
EG TGL-Bad Wanne + Dusche
EG Arbeitszimmer
Glasfront
Grundriss EG
Grundriss DG
Ansicht
Terrasse
Garage + Geräteschuppen
Terrasse
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG offene Küche
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
DG TGL-Bad mit Wanne...
DG...und Dusche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Gäste-WC
EG Wohnflur
EG Schlafzimmer
EG TGL-Bad Wanne + Dusche
EG Arbeitszimmer
Glasfront
Grundriss EG
Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 5.95 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 232 m²
Nutzfläche 105 m²
Grundstücksfläche 770 m²
Zimmer 8
Baujahr 1988
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2036-01-13
Energieverbrauchkennwert 159.67 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zur S-Bahn bieten wir Ihnen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Jügesheim dieses großzügige 2-Familienhaus mit optimaler Westausrichtung an. Zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss schaffen viel Raum – ideal für zwei Generationen, eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse ab Februar bezugsfrei wird. Im Souterrain befindet sich – zusätzlich zur Haustechnik, Lagerfläche und Hauswirtschaftsraum – ein wohnlich ausgebautes Appartement, das nicht zur Wohnfläche zählt. Ob als Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder Homeoffice – dieser separate Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Plus: Die moderne Gasheizung wurde erst im Mai 2023 erneuert. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und gärtnerische Gestaltung. Auch eine Doppelgarage steht zur Verfügung.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich dieses vielseitige Haus in bester Lage zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 3
Boden Fliesen
Garage/Stellplätze 2
Keller
Zweifamilienhaus + Souterrain
großer Garten
Doppelgarage mit Stellplätzen davor
2 Kamine
Terrasse und Balkon
Tageslichtbäder mit Wanne + Dusche

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 14.01.2026
Energieverbrauchskennwert: 159,67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2023

Objektstandort

63110 Rodgau

Lage des Objektes

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.
Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen.
Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert.
Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – und die über die S-Bahn problemlose Anreise dorthin – ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 20 km von Rodgau entfernt und kann über die Autobahn A3 erreicht werden.
Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule.
Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhallen, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesportanlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung.

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Anbieter

albero Immobilien GmbH
Aschaffenburger Str. 65
63500 Seligenstadt

Kontakt

Telefon 06182-23970
Fax 06182-27627
Website www.albero-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Antje Sabasch