Wohlfühl-3-Zimmer-Wohnung, Balkon, Klimaanlage, EBK & Stellplatz
260.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397878
Objektnummer: 417090
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Von privat: Traumhafte Lage direkt am Golfplatz – Ortsteil Rot | ab 01.04.2026 frei, ggf. schon ab 15.02.26
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In begehrter Lage direkt am Golfplatz gelegen, verbindet sie Wohnqualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung auf ideale Weise. Der große Garten steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 8 m² Balkon, bis zu 50 % anrechenbar) überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Glasfaserleitung liegt bereits direkt am Haus.
Ausstattung & Highlights
•Großzügige 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
•Süd - Balkon für sonnige Stunden und entspannte Abende
•Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen – elegant und wohnlich
•Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer – ideal für warme Sommertage, elektrischer Rolladen im Wohnzimmer
•Einbauküche inklusive mit Induktionsherd und Pyrolyse Backofen
•Neue Wohnungseingang sowie moderne Innentüren
•Großer, maßgefertigter Wandschrank mit Spiegelfront im Eingangsbereich,
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
Die Wohnung ist ab dem 15.02.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Die Autobahnen A5 und A6 sind nur wenige Minuten entfernt.
Erläuterung zum Hausgeld-
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon entfallen ca. 323 € auf umlagefä-hige Betriebskosten (u. a.Heizung/Wasser), ca. 59 € auf die Instandhaltungs-rücklage und nur rund 43 € auf nicht umlagefähige Eigentümerkosten; bei Eigennutzung (z. B. Einzel-person) liegen die tatsächlichen Verbrauchskosten entsprechend niedriger.
Rücklagenstand der WEG: ca.
165.600 €
Rücklagenanteil der Wohnung:
ca. 7.880 €
Keine Sonderumlagen.
Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an unter 0174 1911163 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte keine Makleranfragen.
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. In begehrter Lage direkt am Golfplatz gelegen, verbindet sie Wohnqualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung auf ideale Weise. Der große Garten steht zur Mitnutzung zur Verfügung.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 8 m² Balkon, bis zu 50 % anrechenbar) überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Glasfaserleitung liegt bereits direkt am Haus.
Ausstattung & Highlights
•Großzügige 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
•Süd - Balkon für sonnige Stunden und entspannte Abende
•Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen – elegant und wohnlich
•Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer – ideal für warme Sommertage, elektrischer Rolladen im Wohnzimmer
•Einbauküche inklusive mit Induktionsherd und Pyrolyse Backofen
•Neue Wohnungseingang sowie moderne Innentüren
•Großer, maßgefertigter Wandschrank mit Spiegelfront im Eingangsbereich,
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
Die Wohnung ist ab dem 15.02.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Die Autobahnen A5 und A6 sind nur wenige Minuten entfernt.
Erläuterung zum Hausgeld-
Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €, davon entfallen ca. 323 € auf umlagefä-hige Betriebskosten (u. a.Heizung/Wasser), ca. 59 € auf die Instandhaltungs-rücklage und nur rund 43 € auf nicht umlagefähige Eigentümerkosten; bei Eigennutzung (z. B. Einzel-person) liegen die tatsächlichen Verbrauchskosten entsprechend niedriger.
Rücklagenstand der WEG: ca.
165.600 €
Rücklagenanteil der Wohnung:
ca. 7.880 €
Keine Sonderumlagen.
Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an unter 0174 1911163 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Bitte keine Makleranfragen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
In der gesamten Wohnung wurde Eiche Echtholzparkett, geölt, verlegt.
Die Wohnung ist derzeit mit 1000 Kaltmiete vermietet, die Mieter ziehen zum 15.02.26 aus.
Bemerkungen:
In der gesamten Wohnung wurde Eiche Echtholzparkett, geölt, verlegt.
Die Wohnung ist derzeit mit 1000 Kaltmiete vermietet, die Mieter ziehen zum 15.02.26 aus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Eichenweg 7
68789 St. Leon-Rot
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
