Landhaus Anwesen in exponierter Aussichtslage auf einem Höhenzug nahe Nürburgring provisionsfrei
499.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9397305
Objektnummer: 416628
Winter mit Ki zu Sommer...
Blick auf die Nürburg
Lage
tägliches Naturspektakel
Sonnenuntergang vorne
Wohnzimmer
Wohn Essbereich
Küche
EG
OG Bad
Wohnzimmer Dachfenster
Master Bedroom
MB 2
Treppenhaus
Bad EG
Bad EG
Balkon
erweiterter Hinterhof
Sonnenuntergang
Winterkulisse
Winterkulisse
Gartenbeleuchtung
Innenhof
Innenhof
Wärmepumpe Aussengerät
Nebel
Ortsbild
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 1.040 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 137 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2025 umfassend renovierte Haus vereint modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage mit Blick auf die Nürburg und das Eifeltal.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet es vier Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, eine hochwertige Einbauküche, Echtholzböden, Fußbodenheizung sowie einen zentralen Kamin für gemütliche Abende nach einem erlebnisreichen Tag.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, kann als Werkstatt genutzt werden und erlaubt Umbau dank des Giebeldachs sogar die Installation einer Hebebühne.
Mehrere trockene Lagerbereiche schaffen ideale Bedingungen zur Aufbewahrung von Equipment oder Werkzeugen. Zwei Terrassen und die weitläufige Außenanlage laden zum Entspannen inmitten unberührter Natur ein.
Dank Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in allen Räumen ist auch das Arbeiten vor Ort optimal möglich. Auf Wunsch steht ein Service-Team für Pflege, Reinigung und Gartenarbeiten bereit.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet es vier Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, eine hochwertige Einbauküche, Echtholzböden, Fußbodenheizung sowie einen zentralen Kamin für gemütliche Abende nach einem erlebnisreichen Tag.
Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, kann als Werkstatt genutzt werden und erlaubt Umbau dank des Giebeldachs sogar die Installation einer Hebebühne.
Mehrere trockene Lagerbereiche schaffen ideale Bedingungen zur Aufbewahrung von Equipment oder Werkzeugen. Zwei Terrassen und die weitläufige Außenanlage laden zum Entspannen inmitten unberührter Natur ein.
Dank Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in allen Räumen ist auch das Arbeiten vor Ort optimal möglich. Auf Wunsch steht ein Service-Team für Pflege, Reinigung und Gartenarbeiten bereit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
AUSTATTUNGSMERKMALE
Energieausweis aus 2020 vor energetischer Sanierung vorhanden
2024, Einbau Zentralheizsystem Luft Wasser Wärmepumpe, neue Verrohrung und Austausch sämtlicher Heizkörper
Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich, Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Digitale Durchlauferhitzer
Errichtung weiteres Badezimmer im Obergeschoss, Sanierung Badezimmer EG
Neue Unterverteilung mit 2 Stromzählern (Haushalt und Wärmepumpe)
Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung in allen Räumen für Flächendeckendes Internet und Heimnetzwerk
15 qm Holz Gartenhaus, Gewächshaus, 2 trockene Lagerschuppen
Ambientebeleuchtung/ Gartenbeleuchtung, Satellitenanschluss in allen Räumen
Neuer Kaminofen im Wohnzimmer (gültige Abgasnorm)
OPTIONAL:
Unifi Netzwerkschrank mit High POE Switch, 5 Unifi WLAN Accespoints für flächendeckendes WLAN Indoor/Outdoor
SONOS Entertainment System Indoor / Outdoor
BOWERS & WILKINS Einbaulautsprecher im Wohnbereich und auf den beiden Terrassen / Garten
16 Kanal 24h POE Videoüberwachungssystem
Schließanlage in allen Bereichen
Dimm to Warm Sigor Deckeneinbaustrahler
uvm
Bemerkungen:
AUSTATTUNGSMERKMALE
Energieausweis aus 2020 vor energetischer Sanierung vorhanden
2024, Einbau Zentralheizsystem Luft Wasser Wärmepumpe, neue Verrohrung und Austausch sämtlicher Heizkörper
Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich, Dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Digitale Durchlauferhitzer
Errichtung weiteres Badezimmer im Obergeschoss, Sanierung Badezimmer EG
Neue Unterverteilung mit 2 Stromzählern (Haushalt und Wärmepumpe)
Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung in allen Räumen für Flächendeckendes Internet und Heimnetzwerk
15 qm Holz Gartenhaus, Gewächshaus, 2 trockene Lagerschuppen
Ambientebeleuchtung/ Gartenbeleuchtung, Satellitenanschluss in allen Räumen
Neuer Kaminofen im Wohnzimmer (gültige Abgasnorm)
OPTIONAL:
Unifi Netzwerkschrank mit High POE Switch, 5 Unifi WLAN Accespoints für flächendeckendes WLAN Indoor/Outdoor
SONOS Entertainment System Indoor / Outdoor
BOWERS & WILKINS Einbaulautsprecher im Wohnbereich und auf den beiden Terrassen / Garten
16 Kanal 24h POE Videoüberwachungssystem
Schließanlage in allen Bereichen
Dimm to Warm Sigor Deckeneinbaustrahler
uvm
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Die Ursprünge des Anwesens wurden in den 1960er Jahren von der Rennfahrer Familie Jochen Neerpasch als Wochenendhaus gelegt. In den 1990er Jahren wurde das Anwesen aufwendig modernisiert, umgebaut und großzügig erweitert. Es stellt sich heute als gemütliches Wochenendhaus im Landhaus-Stil dar, das sich unaufdringlich und gekonnt in seine Umgebung aus altem Baumbestand einfügt und dabei mit seiner Grundrissgestaltung die besondere Aussichtslage perfekt ins Wohnerlebnis integriert.
Erdgeschoss:
Eingangs-/ Flurbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Sitzecke und Fensterfront mit Blick über Wiesen und Felder bis hin zur Nürburg.
Landhausküche mit direktem Zugang zu Garten und des großzügigen Terrassen-Innenhofes
Lieferanteneingang über Durchgangs / Hauswirtschaftsraum zur Garage
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer
Ober / Dachgeschoss:
Treppenaufgang / Flur
Kinderzimmer / Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne
Baubeschreibung:
Außenwände: Bimsstein, Mitteltrakt in Holzbauweise
Dach: Holzkonstruktion, Betonziegel-Eindeckung, Mitteltrakt Metaleindeckung in Pfannen-Optik
Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
Garage massive Ausführung (Bimsstein), Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Dachboden des Garagentrakts derzeit
Lagerfläche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Die Ursprünge des Anwesens wurden in den 1960er Jahren von der Rennfahrer Familie Jochen Neerpasch als Wochenendhaus gelegt. In den 1990er Jahren wurde das Anwesen aufwendig modernisiert, umgebaut und großzügig erweitert. Es stellt sich heute als gemütliches Wochenendhaus im Landhaus-Stil dar, das sich unaufdringlich und gekonnt in seine Umgebung aus altem Baumbestand einfügt und dabei mit seiner Grundrissgestaltung die besondere Aussichtslage perfekt ins Wohnerlebnis integriert.
Erdgeschoss:
Eingangs-/ Flurbereich
großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Sitzecke und Fensterfront mit Blick über Wiesen und Felder bis hin zur Nürburg.
Landhausküche mit direktem Zugang zu Garten und des großzügigen Terrassen-Innenhofes
Lieferanteneingang über Durchgangs / Hauswirtschaftsraum zur Garage
Barrierefreies Duschbad mit Waschbecken und WC
2 Schlafzimmer
Ober / Dachgeschoss:
Treppenaufgang / Flur
Kinderzimmer / Schlafzimmer mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank
Badezimmer mit Badewanne
Baubeschreibung:
Außenwände: Bimsstein, Mitteltrakt in Holzbauweise
Dach: Holzkonstruktion, Betonziegel-Eindeckung, Mitteltrakt Metaleindeckung in Pfannen-Optik
Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
Garage massive Ausführung (Bimsstein), Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Dachboden des Garagentrakts derzeit
Lagerfläche
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
56729 Baar OT Wanderath
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Baar-Wanderath, einem idyllischen Ortsteil der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Region gehört zur reizvollen Vulkaneifel und ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Wiesen – ideal für a le, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen B 258 und B 412 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreicht man schnell die Städte Koblenz, Bonn, Köln und Trier. Der weltbekannte Nürburgring liegt nur etwa 8 Fahrminuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Motorsport Events, Konzerten und Gastronomie.
Auch für niederländische Käufer ist die Lage interessant: Roermond, Venlo und Maastricht sind jeweils in rund 1h 50 Min. erreichbar (ca. 175 km).
Damit liegt Baar-Wanderath angenehm nah an der niederländischen Grenze – ideal für Wochenendaufenthalte oder eine Ferienimmobilie in ruhiger Lage.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Traumpfad „Wanderather“, der durch Wälder, Felder und die typische Eifellandschaft führt. Auch Ausflugsziele wie der Laacher See, Mayen oder die Maare der Vulkaneifel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage von Baar-Wanderath verbindet auf ideale Weise Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit sowohl für Menschen, die dauerhaft hier wohnen möchten, als auch für Feriengäste, die ein Refugium im Grünen suchen.
Dank der Nähe zum Nürburgring ist der Standort zudem attraktiv für Motorsportfans und Ferienvermietung, was die Immobilie auch aus Rendite-Sicht interessant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die Bundesstraßen B 258 und B 412 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreicht man schnell die Städte Koblenz, Bonn, Köln und Trier. Der weltbekannte Nürburgring liegt nur etwa 8 Fahrminuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Motorsport Events, Konzerten und Gastronomie.
Auch für niederländische Käufer ist die Lage interessant: Roermond, Venlo und Maastricht sind jeweils in rund 1h 50 Min. erreichbar (ca. 175 km).
Damit liegt Baar-Wanderath angenehm nah an der niederländischen Grenze – ideal für Wochenendaufenthalte oder eine Ferienimmobilie in ruhiger Lage.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Traumpfad „Wanderather“, der durch Wälder, Felder und die typische Eifellandschaft führt. Auch Ausflugsziele wie der Laacher See, Mayen oder die Maare der Vulkaneifel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage von Baar-Wanderath verbindet auf ideale Weise Natur, Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit sowohl für Menschen, die dauerhaft hier wohnen möchten, als auch für Feriengäste, die ein Refugium im Grünen suchen.
Dank der Nähe zum Nürburgring ist der Standort zudem attraktiv für Motorsportfans und Ferienvermietung, was die Immobilie auch aus Rendite-Sicht interessant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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