Generalsaniert- und modernisierte Doppelhaushälfte mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech
365.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9182411
Objektnummer: 340034
Ansicht Zugangsbereich zu den Wohnungen
Frontansicht DHH
Ansicht Hauseingangsbereich
Eingangsbereich Hauptwohnung
Blick ins Wohnzimmer EG
Blick in die Küche EG
Bad EG
Blick auf Badebereich Bad EG. jpg
Aufgang zum OG
Blick ins Schlafzimmer OG
Ankleideraum OG
Gästezimmer OG
Als Waschraum umfunktioniertes Bad im OG
Blick vom OG
Aufgang zur Einliegerwohnung
Eingangsbereich Einliegerwohnung OG
Terrassenbereich Einliegerwohnu...
Blick in das Wohnstudio ELW DG
Wohnstudio ELW mit Galerie-Aufga...
Ansicht Galerie Wohnstudio
Blick von der Galerie ins ELW-Wohnstudio
Blick ins Bad ELW
Badewanne Einliegerwohnung
Küchenbereich ELW DG
Blick in den Trainingsraum ELW DG
Ansicht vorderer Gartenbereich
Blick auf den Gartenteich
Ansicht Scheune mit hinterem Gartenbereich
Als Garage nutzbare Scheune
Blick in den Scheuneneingangsbereich
Blick in den hinterenTeil der Scheune
Blick in den Heizraum
Blick in den Holzvorratsraum
Blick in den Dachspitzboden
Grundriss EG Badstraße 6, 91287 Plech (Seite 1)
Grundriss OG Badstraße 6, 91287 Plech (Seite 1)
Grundriss DG mit SB Badstraße 6, 91287 Plech (Seit
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksfläche | 469 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1881 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 07. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1881 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 189.7 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien.
Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.
Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr). Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußbodenwärme. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.
Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert, modernisiert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert (der Holzbedarf liegt nur um die 1200 Euro/Jahr). Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein speziell heizungstemperierter Boden für eine angenehme Fußbodenwärme. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
Untergeschoss:
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* Ein heller Eingangsbereich
* Ein außergewöhnliches Bad
* Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* Ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* Ein geräumiges Schlafzimmer
* Ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* Ein Küchenbereich mit Essplatz
* Ein Schlafzimmer
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller
Erdgeschoss:
* Ein heller Eingangsbereich
* Ein außergewöhnliches Bad
* Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* Ein speziell heizungstemperierter Boden für
eine angenehme Fußwärme
* Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher
Obergeschoss:
* Ein geräumiges Schlafzimmer
* Ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* Ein Küchenbereich mit Essplatz
* Ein Schlafzimmer
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum
Sonstige Informationen
Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.
Objektstandort
91287 Plech
Lage des Objektes
Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 09281/54 01 34-0 |
| Fax | 09281/54 01 34-20 |
| Website | www.garant-immo.de |