Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Landshut (Kreis) » Buch am Erlbach
Wohntraum für die ganze Familie - Homeoffice-Paradies
backbone 500417-A 028 HD
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
| Telefon: | 0871/43 04 17-0 |
| Fax: | 0871/43 04 17-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8573378 |
Preise
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 193 m² |
| Grundstücksfläche | 582 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
84172 Buch am Erlbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 04. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 159.51 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie suchen nicht ein Haus von der Stange, sondern ein gut geschnittenes Wohnhaus, das mehr bietet:
Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Freiraum, mehr Helligkeit ... ?
Hier haben Sie es gefunden!
Wir bieten hier eine wunderschöne Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 fertiggestellt und befindet sich in der Gemeinde Buch am Erlbach.
Über den Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen und offenen Flurbereich. Von dort abgehend erreichen Sie die neue Wohnküche, eine Speise sowie in den hellen und offenen Wohnbereich mit Kachelofen. Diese beiden Räumlichkeiten sind in den Süden ausgerichtet und mit einer großen überdachten Terrasse versehen.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne in den schön angelegten Garten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad und ein separates Büro/Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Vollbad und ein Elternschlafzimmer sowie eine begehbare Ankleide, die zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer zu finden ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo die Räumlichkeiten wohnwertig ausgebaut wurden. Diese Fläche eigenen sich ideal für die Eltern oder einen Teenager. Auch eine Vermietung ist denkbar, da es einen separaten Eingang gibt.
Es gibt noch viele weitere Highlights.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
unter 0871/43 04 17-0. Ansprechpartnerin Frau Ebel.
Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Freiraum, mehr Helligkeit ... ?
Hier haben Sie es gefunden!
Wir bieten hier eine wunderschöne Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 fertiggestellt und befindet sich in der Gemeinde Buch am Erlbach.
Über den Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen und offenen Flurbereich. Von dort abgehend erreichen Sie die neue Wohnküche, eine Speise sowie in den hellen und offenen Wohnbereich mit Kachelofen. Diese beiden Räumlichkeiten sind in den Süden ausgerichtet und mit einer großen überdachten Terrasse versehen.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne in den schön angelegten Garten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad und ein separates Büro/Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Vollbad und ein Elternschlafzimmer sowie eine begehbare Ankleide, die zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer zu finden ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo die Räumlichkeiten wohnwertig ausgebaut wurden. Diese Fläche eigenen sich ideal für die Eltern oder einen Teenager. Auch eine Vermietung ist denkbar, da es einen separaten Eingang gibt.
Es gibt noch viele weitere Highlights.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
unter 0871/43 04 17-0. Ansprechpartnerin Frau Ebel.
Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage des Objektes
Die Gemeinde Buch am Erlbach mit ca. 3.800 Einwohnern liegt im südöstlichen Landkreis Landshut. Nach Moosburg (mit Anschluss an die A92) sind es ca. 7 km, nach Landshut ca. 12 km, nach Erding und Freising jeweils ca. 25 km und zum Flughafen München knapp 30 km. Buch ist deshalb ein sehr attraktiver Wohnstandort.
In ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie die A92 Richtung München/Deggendorf, in ca. 35 Min. München Schwabing, ca. 10 Min. nach Landshut, ca. 5 Min. nach Moosburg (mit Anschluss über den Bahnhof zur Bahnlinie München-Landshut/30 Minuten bis München-Hauptbahnhof) oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (ca. 40 Minuten bis München-Ostbahnhof), ca. 15 Min. nach Freising, Flughafen München *Franz Josef Strauß* in ca. 20 Min. über die B11 oder A92. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung wie Metzger, Bäcker, Edeka, Tankstelle, Banken, Post usw. finden Sie vor Ort bzw. in ca. 1 km Entfernung im Gewerbepark Degernpoint bei Moosburg mit Discounter wie Aldi, Lidl, DM-Drogerie, Hagebaumarkt, Getränkemarkt, Fitnesscenter, Autowaschcenter, ATU-Autoteile, Tankstelle, NKD-Bekleidung, Tankstelle, Baustoffhandel uvm.
Gesundheit: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Tierarzt am Ort
Schule/Kindertagesstätten: Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule am Ort. Weiterführende Schulen in der Stadt Landshut u. Moosburg. Schülerbeförderung gewährleistet.
Freizeit: Zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen ein breitgefächertes Angebot. Die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden Sie ein hier Ihre Freizeit zu verbringen. Zahlreiche Grün- und Waldflächen verleiten zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren in der Umgebung.
Eishockey in Landshut u. Moosburg, nächstes Fitnesscenter in Moosburg/Degernpoint.
Näheres unter https://www.buch-am-erlbach.de/startseite
In ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie die A92 Richtung München/Deggendorf, in ca. 35 Min. München Schwabing, ca. 10 Min. nach Landshut, ca. 5 Min. nach Moosburg (mit Anschluss über den Bahnhof zur Bahnlinie München-Landshut/30 Minuten bis München-Hauptbahnhof) oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (ca. 40 Minuten bis München-Ostbahnhof), ca. 15 Min. nach Freising, Flughafen München *Franz Josef Strauß* in ca. 20 Min. über die B11 oder A92. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung wie Metzger, Bäcker, Edeka, Tankstelle, Banken, Post usw. finden Sie vor Ort bzw. in ca. 1 km Entfernung im Gewerbepark Degernpoint bei Moosburg mit Discounter wie Aldi, Lidl, DM-Drogerie, Hagebaumarkt, Getränkemarkt, Fitnesscenter, Autowaschcenter, ATU-Autoteile, Tankstelle, NKD-Bekleidung, Tankstelle, Baustoffhandel uvm.
Gesundheit: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie, Tierarzt am Ort
Schule/Kindertagesstätten: Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule am Ort. Weiterführende Schulen in der Stadt Landshut u. Moosburg. Schülerbeförderung gewährleistet.
Freizeit: Zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen ein breitgefächertes Angebot. Die herrlichen Badeseen in nächster Umgebung laden Sie ein hier Ihre Freizeit zu verbringen. Zahlreiche Grün- und Waldflächen verleiten zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren in der Umgebung.
Eishockey in Landshut u. Moosburg, nächstes Fitnesscenter in Moosburg/Degernpoint.
Näheres unter https://www.buch-am-erlbach.de/startseite
Sonstige Informationen
Wohnfläche lt. Plan (EG/DG) sind ca. 149 qm. Im Untergeschoss befindet sich noch eine separate Einheit mit Küche und Badezimmer sowie zwei Wohn/-Schlafräume. Diese umfasst ca. 44,10 qm
backbone 500417-A 037 HD
backbone 500417-A 004 HD
backbone 500417-A 007 HD
backbone 500417-A 010 HD
backbone 500417-A 016 HD
backbone 500417-A 025 HD
backbone 500417-A 019 HD
backbone 500417-A 013 HD
backbone 500417-A 034 HD
Grundriss/UG
Grundriss/EG
Grundriss/OG
Werbebild