Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Nähe Ostpark: Charmante, sonnige Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8571702

Preise

Kaufpreis 597.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 442 €
 

Flächen

Wohnfläche 96,3 m²
Nutzfläche 101,61 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

81735 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 9
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Balkone 2
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-03-29
Baujahr (laut Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 138.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Charmante, einladende Familienwohnung mit bester Infrastruktur.

Die hervorragend geschnittene Familienwohnung liegt in parkähnlicher Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie der schöne Ostpark.

Die Diele bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garderobe und die anschließende Abstellkammer zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Vom repräsentativen Flur aus sind alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen zusätzlichen, einladenden West-Balkon. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Neben einem eleganten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und WC, finden Sie ein renoviertes, separates Gäste-WC vor.

Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss aus und bieten vielfache, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Die ideale Familienwohnung eignet sich perfekt für Selbstbezieher und Kapitalanleger.

Ausstattung

- Ideale, perfekt geschnittene Familienwohnung
- Wohn-/ Nutzfläche ca. 101,5 m²
- Hochwertige, gepflegte Einbauküche
- Einladendes Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
- Separates, neuwertiges Gäste-WC
- Einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon
- Ansprechendes Laminat
- Kunststofffenster (neuwertig)
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Lage des Objektes

- Grundschule in 5 ca. Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Ostpark in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- U-Bahn (U5 Quiddestraße) in ca. 15 Gehminuten oder mit Bus erreichbar
- Supermarkt in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Einkaufszentrum PEP in 5 Autominuten erreichbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.