Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Kaiserslautern (Kreis) » Landstuhl

Lukrative Kapitalanlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8566360

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 270 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

66849 Landstuhl

Sonstige Angaben

Baujahr 1916
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 12. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1916
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 211.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1916 wurde im Jahr 2006 von Grund auf saniert. Mit großzügigen 183 qm bietet es auf drei Etagen genügend Platz für drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Dentallabor, das jedoch mühelos in behaglichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das von einem offenen Kamin geprägt wird, einem Büro und einer gemütlichen neuwertigen Küche. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, wo eine gemütliche Wohnung mit Küche, Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad für Wohnkomfort sorgt. Durch einen kleinen Umbau des Erdgeschosses und des Obergeschosses könnten drei abgeschlossene Wohneinheiten entstehen. Der Keller bietet genügend Platz um jeder Wohnung einen eigenen Bereich zuzuteilen. Autos finden in der Doppelgarage Platz, außerdem könnte man den Vorgarten auch zu Parkplätzen umgestalten.

Dieses gepflegte Haus in zentraler Stadtlage bietet sich hervorragend zum Umbau in ein rentables Mehrfamilienhaus an.



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Lage des Objektes

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft, einerseits direkt im Zentrum und andererseits etwas abseits, was eine ruhigere Atmosphäre schafft. Fußläufig erreichen Sie problemlos Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, ... was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Sonstige Informationen

* offener Kamin im OG * Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP) * Gasheizung 2019 * Fenster OG 2023, EG 2006 * Dach gedämmt und neu eingedeckt 1998 * Küche im DG inkl.