Exposé
Objektart:
Einzelhandel
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Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Germersheim (Kreis) » Lingenfeld
Exklusiv und einzigartig: Toskana-Haus mit Gewerbehalle
Blick vom Garten
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8562470 |
Preise
Kaufpreis | 1.450.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Gesamtfläche | 3.000 m² |
Grundstücksfläche | 3.000 m² |
Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
67360 Lingenfeld
Sonstige Angaben
Baujahr | 2004 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 17. 01. 2024 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 197.1 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Beeindruckender kann sich ein Gewerbeobjekt nicht präsentieren!
Auf einem 2.925 qm großen, wunderschön angelegten Grundstück im Gewerbegebiet von Lingenfeld bieten wir Ihnen dieses exklusive Ensemble, bestehend aus dem ca. 800 qm großen Gewächshaus, dem geräumigen, im Toskana-Stil errichteten, Wohn- und Bürogebäude, sowie einem malerisch angelegtem Garten und Freiflächen für Ihr Gewerbe.
Das von der Firma Fried errichtete Gewächshaus mit einem großem automatischen Rolltor (fernbedienbar) kann multifunktional genutzt werden. Aktuell ist es überwiegend mit Isolierglas beplankt, die Sie ggf. für Ihre Zwecke auch anders beplanken können. Der Fußboden ist durchgängig gepflastert und kann befahren werden (Traglast 40 t). Die Halle ist beheizbar. Natürlich existiert auch ein Aufenthaltsraum mit Betriebstoiletten und ein Technikraum.
Alle Hallen sowie die Zufahrten und Betriebsaußenflächen (ca. 450 qm) sind gepflastert und mit 40 t befahrbar.
Bei dem Wohn- Geschäftshaus handelt es sich um ein exklusives Weber Haus. Hier wurden hochwertige Materialien, sowie teilweise eigens gefertigte Sanitärobjekte verbaut. Das Gebäude verfügt noch über 10 Jahre Garantie des Herstellers Weber. Erwähnenswert ist die umfassende Ausstattung wie: Kameraüberwachung, Alarmsystem, elektr. Rollläden (einzeln oder zentral bedienbar), Wasser-Enthärtungsanlage, Echhtholz-Balkendecke und vieles anderes mehr.
Der mediterran angelegte Garten mit Teich, sowie die Pflanzenbewässerung erfolgt aus der 30³ großen unterirdisch verbauten Regenwasser-Zisterne.
Die Hoffläche führt zu drei Garagen und bietet hinter dem Gewächshaus noch reichlich Lagerfläche.
Photovoltaik steht ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf einem 2.925 qm großen, wunderschön angelegten Grundstück im Gewerbegebiet von Lingenfeld bieten wir Ihnen dieses exklusive Ensemble, bestehend aus dem ca. 800 qm großen Gewächshaus, dem geräumigen, im Toskana-Stil errichteten, Wohn- und Bürogebäude, sowie einem malerisch angelegtem Garten und Freiflächen für Ihr Gewerbe.
Das von der Firma Fried errichtete Gewächshaus mit einem großem automatischen Rolltor (fernbedienbar) kann multifunktional genutzt werden. Aktuell ist es überwiegend mit Isolierglas beplankt, die Sie ggf. für Ihre Zwecke auch anders beplanken können. Der Fußboden ist durchgängig gepflastert und kann befahren werden (Traglast 40 t). Die Halle ist beheizbar. Natürlich existiert auch ein Aufenthaltsraum mit Betriebstoiletten und ein Technikraum.
Alle Hallen sowie die Zufahrten und Betriebsaußenflächen (ca. 450 qm) sind gepflastert und mit 40 t befahrbar.
Bei dem Wohn- Geschäftshaus handelt es sich um ein exklusives Weber Haus. Hier wurden hochwertige Materialien, sowie teilweise eigens gefertigte Sanitärobjekte verbaut. Das Gebäude verfügt noch über 10 Jahre Garantie des Herstellers Weber. Erwähnenswert ist die umfassende Ausstattung wie: Kameraüberwachung, Alarmsystem, elektr. Rollläden (einzeln oder zentral bedienbar), Wasser-Enthärtungsanlage, Echhtholz-Balkendecke und vieles anderes mehr.
Der mediterran angelegte Garten mit Teich, sowie die Pflanzenbewässerung erfolgt aus der 30³ großen unterirdisch verbauten Regenwasser-Zisterne.
Die Hoffläche führt zu drei Garagen und bietet hinter dem Gewächshaus noch reichlich Lagerfläche.
Photovoltaik steht ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Gewerbehalle:
Hersteller Fa. Fried
Baujahr 2004
Stahlkonstruktion mit überwiegender Isolierglas Eindeckung (Gewächshaus),
Teilbereich (137m²) als LKW Verladehalle über 7 m breites, 4,5 m hohes automatisches Rolltor befahrbar
Boden gepflastert mit 40 t Traglast
beheizbar
Brauchwassernutzung aus Zisterne (30 qm)
Photovoltaik (4 Anlagen)
Gasheizung
Wohngebäude:
Weber Fertighaus (Toskana Haus)
Baujahr 2004 (noch 10 Jahre Garantie des Herstellers)
157 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer 37 qm
- Esszimmer 14 qm
- Küche 10 qm
- Schlafzimmer 13,5 qm
- Badezimmer 11 qm
sowie Kinderzimmer, Ankleide, Abstellraum, Gäste WC und Diele
- Arbeitszimmer im Turm 20 qm
- Überdachte Terrasse 8 qm
hochwertige Fließen
Einbauküche von Plana mit Elektrogeräten
Echtholzbalkendecke (Leimbinder)
el. Rollläden
Wasserenthärungsanlage
gewerblicher Bürotrakt im Wohngebäude:
Büro 26 qm
Diele 4 qm
WC 2,75 qm
mediterran, parkähnlich angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
komplett umzäuntes Grundstück
el. Rolltor zum Hof
Alarmgesichert und Überwachungskameras
Hersteller Fa. Fried
Baujahr 2004
Stahlkonstruktion mit überwiegender Isolierglas Eindeckung (Gewächshaus),
Teilbereich (137m²) als LKW Verladehalle über 7 m breites, 4,5 m hohes automatisches Rolltor befahrbar
Boden gepflastert mit 40 t Traglast
beheizbar
Brauchwassernutzung aus Zisterne (30 qm)
Photovoltaik (4 Anlagen)
Gasheizung
Wohngebäude:
Weber Fertighaus (Toskana Haus)
Baujahr 2004 (noch 10 Jahre Garantie des Herstellers)
157 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer 37 qm
- Esszimmer 14 qm
- Küche 10 qm
- Schlafzimmer 13,5 qm
- Badezimmer 11 qm
sowie Kinderzimmer, Ankleide, Abstellraum, Gäste WC und Diele
- Arbeitszimmer im Turm 20 qm
- Überdachte Terrasse 8 qm
hochwertige Fließen
Einbauküche von Plana mit Elektrogeräten
Echtholzbalkendecke (Leimbinder)
el. Rollläden
Wasserenthärungsanlage
gewerblicher Bürotrakt im Wohngebäude:
Büro 26 qm
Diele 4 qm
WC 2,75 qm
mediterran, parkähnlich angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
komplett umzäuntes Grundstück
el. Rolltor zum Hof
Alarmgesichert und Überwachungskameras
Lage des Objektes
Zentral gelegen im Gewerbegebiet Lingenfeld; direkte Anbindung an B9 und B35 mit Anschluss an A65 un A61.
Gewerbe-Industriegebiet G13, Wohnbebauung zulässig, vielseitige Nutzung laut B-Plan möglich.
Gewerbe-Industriegebiet G13, Wohnbebauung zulässig, vielseitige Nutzung laut B-Plan möglich.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse F (<200)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 2004
Haus von Hof
Gewächshaus
Garten
Gewächshaus
Gewerbehalle Front
Gewerbehalle Rückseite
Ess- und Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Terrasse
Garten
Teich
Collage
Collage
Garagen
Hof
EG
DG