Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Kehl

Bezauberndes Haus in guter Wohnlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8538328

Preise

Kaufpreis 459.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 143 m²
Grundstücksfläche 386 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

77694 Kehl

Sonstige Angaben

Baujahr 1930
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 01. 02. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben, geschmackvoll und praktisch bis ins Detail ist dieses reizende Haus. In der großzügigen Diele wird man in hellen Tönen empfangen. Die gemütlich und liebevoll ausgestatteten Räume vermitteln das Gefühl ZUHAUSE zu sein. Wollige Wärme verbreitet im Winter ein Schwedenofen. Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich im Erdgeschoss. Drei weitere, freundlich gestaltete Zimmer, eine geräumige Diele, die als Arbeitsraum genutzt werden kann sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Es gibt kaum schräge Wände, da das Dach mit großer Gaube beidseitig ausgestattet ist. Für Hobby, Party oder was auch immer, gibt es genügend Platz in der Scheune. Wäsche trocknet sich hervorragen im Speicher. Die Großraumgarage, mit angrenzendem Fahrradraum oder Werkstatt, ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Haus mit Grundstück ist eingezäunt, sodass Kinder oder Haustiere bedenkenlos im Hof spielen können.

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Ausstattung

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Fußbodenheizung in der Küche
* Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
* zwei Tageslichtbäder
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* schnelles Internet, Glasfaser
(103mBit im Download, 50mBit im Upload) + SAT Schüssel
* Großraumgarage mit elektrischem Tor
* Platz für Werkstatt, Fahrräder
* Außensitzplatz mit großem Schirm
* kleiner, pflegeleichter Garten
* angebauter Schuppen für Hobbys
* eingezäunter, gepflasterter Hof
* Speicher
* Naturboden Keller



Lage des Objektes

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Auenheim, einem Stadtteil von der Kreisstadt Kehl am Rhein. Freundliche aufgeschlossene Nachbarn bereichern den Alltag. Im Ort gibt es ein wunderschönes, beheiztes Freibad. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Nach Kehl Stadtmitte/Rathaus sind es nur knapp 5 km mit dem Bus K4 alle 30 Minuten möglich oder mit dem Rad stressfrei über ruhige Wege.
Heute ist Auenheim einerseits von der Nähe zum Industriegebiet im Kehler Hafen, den dort angebotenen Arbeitsplätzen und dem über 40 ha großen Gewerbegebiet "Auenheim Süd" geprägt, andererseits aber auch von der ländlichen Idylle einer Rheinauenlandschaft, den Baggerseen und den reich strukturierten mit vielen Obstbaumgrundstücken durchsetzten landwirtschaftlichen Flächen. Die nahezu 20 Vereine und Vereinigungen sorgen für ein lebhaftes Dorfleben mit vielen Aktivitäten und Festen.

Sonstige Informationen

SANIERUNGEN 2022/23 * Komplettrenovierung der Fassade, im Rahmen Energieeffiziente Gebäude, aufwändig renoviert u. wärmeisoliert * Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Dachrinnen und Ablaufrohre, Verkleidung der Kamine * neue Überdachung des Eingangsbereiches * neue Fenster (Dreifachverglasung) * Erneuerung des Garagendaches sowie einem elektrischen Garagentor mit Fernbedienung * Neugestaltung der Innenräume, Wände, Türen * Ausbau: geräumiges Bad im Dach mit ebener Dusche