Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Einzigartiges Townhouse mit eigenem Garten!!!
Innenhof Visualisierung
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8403546 |
Preise
Kaufpreis | 998.735 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Heizkosten enthalten | Ja |
Kaufpreis pro m² | 13504 € |
Flächen
Wohnfläche | 73,96 m² |
Gesamtfläche | 0 m² |
Grundstücksfläche | 15 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt |
Objekt Adresse
Pestalozzistraße 98
10625 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
Baujahr | 1896 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 21. 03. 2018 |
Gültig bis | 20.03.2028 |
Energieeffizienzklasse | E |
Energieverbrauchkennwert | 138.6 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Ausstattung
Der umfangreich renovierte Gründerzeitaltbau in der Pestalozzistraße 98 birgt im Innenhof ein besonderes Unikat: Im Erstbezug ein einzigartiges Townhouse mit eigenem Garten. Das im Loftcharakter gestaltete Townhouse wurde bis auf die Außenwände neu errichtet und präsentiert sich außen wie auch von innen in einem besonderen Look. Hervorzuheben ist ein stilvoller Sichtbeton im Erdgeschossbereich und ein edler Parkettfußboden im Obergeschoss – Ihr neues Domizil verfügt überall über eine Fußbodenheizung. Es ist lichtdurchflutet und erstreckt sich über fast 70 qm. Zudem weist das Townhouse zwei Besonderheiten auf: Als Rückzugsort befindet sich in Ihrem eigenen Garten eine neu angelegte Terrasse - Ihre eigene Oase, Ihre recreation-area!
Das Highlight befindet sich jedoch auf dem Dach des Townhouses. Dieses ist über das Treppenhaus des Seitenflügels erreichbar und kann in Zukunft nach Ihren individuellen Vorstellungen und geeigneten Vorkehrungen genutzt werden – sei es als individuell geplanter Dachgarten, als stilvolle luftige Dachterrasse oder sogar bei eventueller Genehmigung ein Ausbau.
Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Balkone im Vorderhaus.
Das Highlight befindet sich jedoch auf dem Dach des Townhouses. Dieses ist über das Treppenhaus des Seitenflügels erreichbar und kann in Zukunft nach Ihren individuellen Vorstellungen und geeigneten Vorkehrungen genutzt werden – sei es als individuell geplanter Dachgarten, als stilvolle luftige Dachterrasse oder sogar bei eventueller Genehmigung ein Ausbau.
Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Der Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Balkone im Vorderhaus.
Lage des Objektes
Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstige Informationen
• einzigartiges Townhouse
• Erstbezug
• neu gestalteter Innenhof
• Terrasse im EG
• Sondernutzungsrecht am Gar-ten
• Ausbau eines Dachgartens möglich
• Badezimmer mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Sichtbeton / Parkett
Innenaufnahme EG
Innenaufnahme EG
Treppe zum 1. OG
Gäste-WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Außenansicht
Frontansicht
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Townhouse EG
Townhouse 1.OG+Dachgarten