Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Lörrach (Kreis) » Oberes Wiesental (Landkreis Lörrach)
Gut vermietetes 16 Parteien Mehrfamilienhaus im Oberen Wiesental
Secret_Sale_kein Branding_Expose
Angeboten von:
Immo-Gross GmbH
Dammstraße 2
79540 Lörrach
Deutschland
Telefon:+49 7621 5778460
Fax:+49 7621 1594984
Ansprechpartner/in
Herr Tim Enderlin| Telefon: | +49 7621 577 8460 |
| Mobil | +49 179 2227826 |
| Fax: | +49 7621 1594984 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8396776 |
Preise
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 932 m² |
| Grundstücksfläche | 1.483 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objekt Adresse
Oberes Wiesental (Landkreis Lörrach)
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Heizungsart | Ofen, Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über 16 Wohneinheiten, aufgeteilt in 12 geräumige 3-Zimmer-Wohnungen und 4 gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen, verteilt über 2,5 Etagen und einem schönen nutzbaren Garten. Die Wohnungen befinden sich in einem Wohnblock mit drei Eingängen, sowie drei Treppenhäuser.
Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 1.483 m², wovon 932 m² auf die Wohnfläche entfallen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch 16 vorhandene Pkw-Stellplätze (Verfügbare Möglichkeit für 17 Pkw-Stellplätze), von denen bereits 11 vermietet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Zwischen den Jahren 1997 und 2007 wurden zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung teilweise saniert, während vier weitere 3-Zimmer-Wohnungen umfassend renoviert wurden.
Nach Auskunft des Eigentümers wäre eine Bebauung mit 3,5 Stockwerken, eine Tiefgarage mit je 12 Stellplätzen pro Seite, und ca. 40 Außenstellplätze denkbar. Das Grundstück hat viel Potenzial für ein Neubauprojekt, ist aktuell aber ordentlich vermietet, sodass es auch optimal als Kapitalanlage genutzt werden kann. Diese Immobilie ist deshalb ideal für Kapitalanleger und Anleger, die Interesse an kreativen Neubauprojekten haben.
Die jährliche Kaltmiete liegt nach Vollvermietung, welche bis zum Eigentumsübergang gegeben ist, bei 95.000 Euro.
Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 1.483 m², wovon 932 m² auf die Wohnfläche entfallen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch 16 vorhandene Pkw-Stellplätze (Verfügbare Möglichkeit für 17 Pkw-Stellplätze), von denen bereits 11 vermietet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Zwischen den Jahren 1997 und 2007 wurden zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung teilweise saniert, während vier weitere 3-Zimmer-Wohnungen umfassend renoviert wurden.
Nach Auskunft des Eigentümers wäre eine Bebauung mit 3,5 Stockwerken, eine Tiefgarage mit je 12 Stellplätzen pro Seite, und ca. 40 Außenstellplätze denkbar. Das Grundstück hat viel Potenzial für ein Neubauprojekt, ist aktuell aber ordentlich vermietet, sodass es auch optimal als Kapitalanlage genutzt werden kann. Diese Immobilie ist deshalb ideal für Kapitalanleger und Anleger, die Interesse an kreativen Neubauprojekten haben.
Die jährliche Kaltmiete liegt nach Vollvermietung, welche bis zum Eigentumsübergang gegeben ist, bei 95.000 Euro.
Ausstattung
- Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- Glasfaser
- Einzelöfen
- eine Gasetagenheizung
- großer Garten
- Nahwärme-Anschluss
- Glasfaser
- Einzelöfen
- eine Gasetagenheizung
- großer Garten
- Nahwärme-Anschluss
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mitte des malerischen Oberen Wiesentals, welches in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage liegt.
Schulen, Kindergärten sowie ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Dazu bietet die Ortschaft viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie ein nah liegendes Fußballstadion und ein Freibad, welche ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In dieser Region bietet nicht nur die eigene Ortschaft, sondern auch die benachbarten Gemeinden eine Fülle von Angeboten und Aussichten. Von malerischen Wander- und Radwegen bis zu den charmanten historischen Altstädten, traditioneller Architektur und Bauernhäuser gibt es alles, was das Herz eines Schwarzwälder-Liebhabers begehrt. Die umgebende Landschaft mit ihren üppigen Wiesen, Tälern, Bergketten und dichten Wäldern sind eine wahre Augenweide.
Die öffentlichen Verkehrsmittel geben die Möglichkeit für eine Fahrt bis nach Titisee-Neustadt und Zell im Wiesental. Eine Bundesstraße, die durch die Ortschaft verläuft, ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Basel, Lörrach und Freiburg im Breisgau. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Dazu bietet die Ortschaft viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie ein nah liegendes Fußballstadion und ein Freibad, welche ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar sind.
In dieser Region bietet nicht nur die eigene Ortschaft, sondern auch die benachbarten Gemeinden eine Fülle von Angeboten und Aussichten. Von malerischen Wander- und Radwegen bis zu den charmanten historischen Altstädten, traditioneller Architektur und Bauernhäuser gibt es alles, was das Herz eines Schwarzwälder-Liebhabers begehrt. Die umgebende Landschaft mit ihren üppigen Wiesen, Tälern, Bergketten und dichten Wäldern sind eine wahre Augenweide.
Die öffentlichen Verkehrsmittel geben die Möglichkeit für eine Fahrt bis nach Titisee-Neustadt und Zell im Wiesental. Eine Bundesstraße, die durch die Ortschaft verläuft, ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Basel, Lörrach und Freiburg im Breisgau. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ebenfalls in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstige Informationen
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wollen Sie eine Immobilie verkaufen oder benötigen Sie Beratung?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin!
Weitere Infos finden Sie unter:
www.immo-gross.de
Denkbare Ausfühung - KI generiert
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Wohnzimmer
Garten hinter dem Haus - KI bearbeitet
Einzelofen
Beispiel Boden
Badezimmer
Hausfront - KI bearbeitet
Beispiel Grundriss EG & OG
Beispiel Grundriss EG & OG
Beispiel Grundriss DG