Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe
Doppelhaushälfte in Toplage
Gartenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8318795 |
Preise
Kaufpreis | 990.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksfläche | 450 m² |
Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
76227 Karlsruhe
Sonstige Angaben
Baujahr | 1963 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Boden | Fliesen |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 20. 07. 2023 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 248 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich im Durlacher Wohngebiet Rosengärtle. Die hier angebotene Haushälfte besteht aus einer großzügigen Dreizimmerwohnung im Hochparterre sowie einer vermieteten Zweizimmerwohnung im Gartengeschoss. Die sofort verfügbare, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein saniertes Naturstein-Tageslichtbad, einen großen Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten sowie einen weitgehend blickgeschützten, kuscheligen Garten.
Auch die Einliegerwohnung mit neuem Marmorbad hat ihren eigenen Gartenteil mit kleiner Terrasse. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf auch zusammengelegt werden. Die verschlossene Verbindung könnte man reaktivieren.
Das Anwesen ist nicht real geteilt, so besteht ein gemeinsamer Eingangsbereich und beide Haushälften werden von einer Ölzentralheizung versorgt. Da diese in die Jahre gekommen ist, besteht absehbar Handlungsbedarf. In diesem Zuge ist angezeigt beide Haushälften heiztechnisch zu trennen.
Da keine Beschreibung eine Besichtigung ersetzt, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auch die Einliegerwohnung mit neuem Marmorbad hat ihren eigenen Gartenteil mit kleiner Terrasse. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf auch zusammengelegt werden. Die verschlossene Verbindung könnte man reaktivieren.
Das Anwesen ist nicht real geteilt, so besteht ein gemeinsamer Eingangsbereich und beide Haushälften werden von einer Ölzentralheizung versorgt. Da diese in die Jahre gekommen ist, besteht absehbar Handlungsbedarf. In diesem Zuge ist angezeigt beide Haushälften heiztechnisch zu trennen.
Da keine Beschreibung eine Besichtigung ersetzt, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!
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Lage des Objektes
Villengebiet in Durlacher Halbhöhenlage
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 248,00 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse G (<250)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1963
wohnen
Wohnzimmer OG
Diele
Zimmer
Küche OG
bad 2
Bad
Wintergarten
Garten
Garten
Küche UG
Küche UG
Garten ELW
UG
EG
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