Haus kaufen Regensburg - neuer Preis - Schwabelweis - Solides Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage mit Finanzierungsangeboten

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regensburg, Stadt (Kreis) » Regensburg

neuer Preis - Schwabelweis - Solides Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage mit Finanzierungsangeboten

Außenansicht

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Regensburg

Telefon:	0941/46 71 97-0
Fax:	0941/46 71 97-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8033052

Preise

Kaufpreis	875.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	0 €

Flächen

Wohnfläche	375 m²
Grundstücksfläche	738 m²

Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

93055 Regensburg

Sonstige Angaben

Baujahr	1934
Zimmer	20
Verfügbar ab	vermietet
Bad	6
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	6
Boden	Fliesen, Fertigparkett, Linoleum
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 12. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1934
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	196 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern als Doppel-Spänner in zentraler Lage im Regensburger Stadtteil Schwabelweis.
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, mit großem Grundstück in guter und ruhiger Wohngegend.
Die beiden Häuser bieten insgesamt sechs Wohneinheiten (1 Wohnung wird aktuell saniert).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Bausubstanz von Haus 1:
Baujahr 1934 in Massivbauweise mit Holzbalkenzwischendecken
Bausubstanz von Haus 2:
Baujahr 1965 in Massivbauweise mit Betonzwischendecken

Haus 1 Wohnfläche:
Keller: ca. 67 qm,
Erdgeschoss: ca. 65 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 67 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 47 qm.

Heizung: Holz- und Kachelöfen, Elektroheizung und Elektroboiler.

Haus 2 Wohnfläche:
Keller: ca. 62 qm,
Erdgeschoss: ca. 70 qm plus Terrasse,
1. Obergeschoss: ca. 70 qm plus Balkon,
Dachgeschoss: ca. 42 qm,
Heizung: Gasaußenwandöfen sowie Gasthermen für Warmwasser,

Lage des Objektes

Schwabelweis liegt am linken Donauufer am nordöstlichen Stadtteil von Regensburg.
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV in die Innenstadt und das Regensburger Umland sowie an die A93 und A3.

Sonstige Informationen

Haus Nr. 1: lfd. Renovierungen ab 2010-2022: Einbau neuer Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, Kücheninstallation, Fliesen, Böden, Boiler etc. bei Mieterwechsel. Haus Nr. 1 und Haus Nr. 2: 2013 Erneuerung aller Dach/-Wohnungsfenster und Balkontüren. Beide Häuser haben jeweils eine eigene Straßenzufahrt, einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus sowie jeweils einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Im großen, gern genutzten Garten gibt es einen eigenen Brunnen für Gartenwasser. Seit Bestand war noch kein Grundwasser im Keller, auch nicht bei starkem Donauhochwasser.