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Mietwohnung im 1. OG mit Balkon und Aufzug - in Nettetal-Lobberich

725 €
Kaltmiete
928 €
Warmmiete
57,95 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9404066 Objektnummer: VM202601
Haus B Rückansicht
Haus B Vorderansicht
Gesamtansicht
Rückansicht
Beispiel Wohn-Essbereich
Beispiel Küche
Beispiel Schlafzimmer
Beispiel Flur
Badezimmer
Balkon
Treppenhaus
mit Fahrstuhl
Briefkastenanlage
Keller
1.OG rechts, B4
Grundriss Keller
Grundstückslageplan
standort_entfernungen_fussweg
standort_entfernungen_auto
Landkarte

Preise & Kosten

Kaltmiete 725 €
Warmmiete 928 €
Nebenkosten 203 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.450 €
Stellplatz Tiefgarage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 57,95 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Baujahr 2022
Verfügbar ab 01.04.2026
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-10-10
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 49.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Auf der Karl-Reulen-Straße 41 bieten wir diese barrierearme 2-Zimmer-Mietwohnung im
1. Obergeschoss mit Balkon an.


Wohnung B4:

1. Obergeschoss rechts, 57,95 m² Wohnfläche
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad
ca. 6,6 m² großer Balkon
Kellerraum, Tiefgarage Nr. 14
KM 725,00 €, NK 203,00 €
Der Mietpreis für die Tiefgarage beträgt 75,00 €.
Gesamtkosten: 1.003,00 €

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Die nachfolgenden Bilder zeigen Beispielbilder aus dem Wohnhaus für Ihren ersten Eindruck.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl
Keller
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben:

- inklusive Bodenbeläge
- inklusive Malerarbeiten
- schönes Badezimmer
- Fensterfalzlüftung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- barrierearme Austritte auf den Balkon
- elektrisch betriebene Rollläden

Die Wohnung ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
TV und Telefon erfolgen über Pyur.
Ein Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung und das Herausstellen der Mülltonnen.



Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises:
Ausst. des E-ausweises: 11.10.2022
gültig bis: 10.10.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 49
Energieträger für die Heizung: Erdgas H, Luft,
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Anne Nelissen erreichen Sie unter 02163 94560 oder kontakt@vbimmo.de.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Die abschließende Entscheidung der Vermietung obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne Montags und Dienstags.

Objektstandort

Karl-Reulen-Straße 41
41334 Nettetal

Lage des Objektes

Nettetal-Lobberich liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Die Stadt Nettetal ist eine junge und dynamische Kommune. Die Einzigartigkeit und das Flair ihrer sechs Stadtteile verleihen Nettetal mit knapp 42.000 Einwohnern eine reizvolle Vielfalt. Kultur, Sport, Einkaufen, Unterhaltung, Ausgehen – von Ihrem neuen Zuhause aus, in Nettetal Lobberich, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Gehminuten: Fußgängerzone, Post, Banken und Sparkasse, Rathaus und Stadtverwaltung, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, kulturelle Angebote und Gastronomie. Mit der Werner-Jaeger-Halle besitzt die Stadt eine Veranstaltungsort mit 500 Plätzen für Theater, Musik und Kabarett. Privatinitiativen ergänzen das Kulturangebot um Konzerte, Kleinkunst, Theater sowie Open-Air-Veranstaltungen. Mit den Ortsteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung.

Ob Erholung, Entdeckungstouren, Sport und Action, Wandern, Radfahren, Laufen, Tennis, Reiten, Golf, Wassersport – hier kommen Familien, Kinder und Sportaktive ebenso auf Ihre Kosten, wie Menschen, die Ruhe und Entpannung suchen. Zu Nettetal gehören zwölf Seen, die sich, verbunden durch das Flüsschen Nette, wie eine Perlenkette aneinanderreihen. Weitläufige Natur mit Grenzwald, Hinsbecker Höhen, Krickenbecker Seen, Moor- und Heidelandschaften und Grünauen bieten ideale Voraussetzungen für alle Arten der Freizeitgestaltung. Informationszentren wie die Biologische Station Krickenbecker Seen, der Naturschutzhof, der Landschaftshof Baerlo sowie der Geo-Hydrologische Wassergarten vermitteln Wissenswertes zu Natur und Umwelt. Schloss Krickenbeck, eines der ältesten Wasserschlösser am Niederrhein, ist als Hotel und Tagungsort weit über die Region hinaus bekannt und geschätzt. Schlösser und Mühlen sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Und wer gerne ausgeht, hat die Wahl zwischen exklusiven Adressen und dem rustikalen Charme regionaler Küche.

Die BAB61 oder BAB40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

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Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Volker Kox
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