XXL-Wohnen und Gewerbe unter einem Dach als WG, Büro, Kanzlei, Praxis etc.
2.000 €
Kaltmiete (netto)
279 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9398913
Objektnummer: 394288
Außenansicht von Südosten
Außenansicht von Nordosten
Außenansicht von Süden
Sprechzimmer 1
Sprechzimmer 2
Sprechzimmer 3 OP
Wartezimmer Anbau
Empfang
Archiv
Wartebereich DG
Büro DG
Badezimmer / WC DG
Küche / Sozialraum DG
Haushaltsraum DG
Eingangsbereich
Sprechzimmer 4 / Ultraschall
WC
Aussenansicht mit Parkplatz
Plan 1.OG mit nachträgl.Anbau
Grundriss 2.OG / DG
Katasterauszug
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.000 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 300 € |
| Kaution | 4.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 279 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 162 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394288/
Das Wohn- / Gewerbegebäude wurde 1980 neben dem Parkplatz Pegnitzwiesen erbaut und kontinuierlich instandgehalten. Die angebotete Wohnung / Praxis wurde anfänglich als Wohnung und später als Artzpraxis genutzt, daher sind beide Nutzungsarten denkbar.
Direkt daneben liegt eine Physiopraxis, während sich im Erdgeschoss ausschließlich Verkaufsflächen der Firma KIK befinden.
Das Kellergeschoss besteht ausschließlich aus einer Tiefgarage ohne zusätzliche Kellerräume.
1990 erfolgte im 1. OG ein großzügiger Anbau auf der XXL-Dachterrasse, die komplett zum Angebot gehört. Somit hat die ehemalige Artzpraxis eine nutzbare Fläche von ca. 165 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Die Heizung ist als Fernwärmestation ausgelegt und befindet sich direkt nebenan in einem separaten, kleinen Gebäude.
Das Wohn- / Gewerbegebäude wurde 1980 neben dem Parkplatz Pegnitzwiesen erbaut und kontinuierlich instandgehalten. Die angebotete Wohnung / Praxis wurde anfänglich als Wohnung und später als Artzpraxis genutzt, daher sind beide Nutzungsarten denkbar.
Direkt daneben liegt eine Physiopraxis, während sich im Erdgeschoss ausschließlich Verkaufsflächen der Firma KIK befinden.
Das Kellergeschoss besteht ausschließlich aus einer Tiefgarage ohne zusätzliche Kellerräume.
1990 erfolgte im 1. OG ein großzügiger Anbau auf der XXL-Dachterrasse, die komplett zum Angebot gehört. Somit hat die ehemalige Artzpraxis eine nutzbare Fläche von ca. 165 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Die Heizung ist als Fernwärmestation ausgelegt und befindet sich direkt nebenan in einem separaten, kleinen Gebäude.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die gegenwärtige Raumaufteilung ist für die bisherige Nutzung als Praxis, sowie auch als Büro / Kanzlei durchaus noch geeignet und flexibel anpassbar. Für die Nutzung als WG- oder als Mehrgenerationenwohnung könnten entsprechende Umbaumaßnahmen nach Absprache vorgenommen werden. Die Räumlichkeiten bieten jedenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bemerkungen:
Die gegenwärtige Raumaufteilung ist für die bisherige Nutzung als Praxis, sowie auch als Büro / Kanzlei durchaus noch geeignet und flexibel anpassbar. Für die Nutzung als WG- oder als Mehrgenerationenwohnung könnten entsprechende Umbaumaßnahmen nach Absprache vorgenommen werden. Die Räumlichkeiten bieten jedenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Altdorfer Str. 11
91207 Lauf a.d. Pegnitz
- Bayern
Lage des Objektes
Die Stadt Lauf mit ca. 26 000 Einwohnern liegt ca. 15 km östlich von Nürnberg. Die Wohnung ist zentral gelegen zum Ortskern der Altstadt mit dem historische Marktplatz und seinen schönen Fachwerkhäusern. Das Wenzelschloß und die Pegnitzwiesen stellen ein weiteres nachbarschaftliches Highlight dar.
Die Bahnhöfe rechts und links (S-Bahn) der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Lauf Nord und Süd sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bahnhöfe rechts und links (S-Bahn) der Pegnitz, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Lauf Nord und Süd sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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