Renditeobjekt in Bremen-Schwachhausen zu verkaufen
1.200.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9398890
Objektnummer: UN-DS59/61
IMG_8951
Treppenhaus
Dachboden 1 gedämmt
Dachboden 2 gedämmt
Strom- Gaszähler
Balkon 2. OG links
Blick vom Balkon 2. OG
Duschbad 2. OG
Wohnzimmer 2. OG links
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-12-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Investoren,
wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit in Bremen-Schwachhausen präsentieren zu dürfen. Dieses solide, im Jahr 1951 in massiver Bauweise wiederaufgebaute 8-Parteien-Haus (Bauantrag 1949) bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 4.202,50 €, wobei hier noch einiges an Potential nach oben besteht.
Eckdaten im Überblick
• Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)
• Baujahr: ca. 1949
• Vermietbare Fläche: ca. 367,00 m²
• Grundstück: ca. 439 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizung: Gasheizung von 1995
Mieteinnahmen (Ist & Soll)
• Aktuelle Nettokaltmiete (Ist): 4.202,50 € / Monat
• Mietpotenzial (Soll): ca. 4.850,50 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete (Ist): 50.430 €
• Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 58.206 €
Die aktuellen Mieten liegen teils unter dem marktüblichen Niveau und bieten daher noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen ist hoch – eine Nachvermietung zu marktgerechten Konditionen ist realistisch möglich.
wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit in Bremen-Schwachhausen präsentieren zu dürfen. Dieses solide, im Jahr 1951 in massiver Bauweise wiederaufgebaute 8-Parteien-Haus (Bauantrag 1949) bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 4.202,50 €, wobei hier noch einiges an Potential nach oben besteht.
Eckdaten im Überblick
• Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)
• Baujahr: ca. 1949
• Vermietbare Fläche: ca. 367,00 m²
• Grundstück: ca. 439 m²
• Zustand: gepflegt
• Heizung: Gasheizung von 1995
Mieteinnahmen (Ist & Soll)
• Aktuelle Nettokaltmiete (Ist): 4.202,50 € / Monat
• Mietpotenzial (Soll): ca. 4.850,50 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete (Ist): 50.430 €
• Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 58.206 €
Die aktuellen Mieten liegen teils unter dem marktüblichen Niveau und bieten daher noch erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen ist hoch – eine Nachvermietung zu marktgerechten Konditionen ist realistisch möglich.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Massives voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen mit Größen zwischen 25 und 80qm. Laut der vorhandenen Bauakte wurden zwei Häuser nebeneinander im Jahre 1913 gebaut. Das Haus wurde teilweise zerbombt und ab dem Jahre 1949 wieder aufgebaut (Schlussabnahme 1951), wobei aus den beiden Häuern letztendlich eine Einheit wurde. Das Haus befindet sich in einem normalen gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind alle mit Dusch- bzw. Vollbädern ausgestattet. Teilweise wurden einzelne Wohnungen teil- bzw. komplett saniert. Das Dach wurde ebenfalls bereits nachträglich gedämmt. Aus Persönlichkeitsgründen wurden kaum Aufnahmen von den Wohnungen der Mieter erstellt.
Sonstige Informationen
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses 8-Parteienhaus bietet eine solide Basisrendite mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in einer der besten Lagen Bremens. Die gepflegte Substanz, das stabile Mieterklientel und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
• Kaufpreis: € 1.200.000,--
• Kaufpreisfaktor (Ist): 23,78
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergieverbrauch: 124,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913 (1949)
Baujahr Heizung: 1995
Energieträger: Gas
Dieses 8-Parteienhaus bietet eine solide Basisrendite mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial in einer der besten Lagen Bremens. Die gepflegte Substanz, das stabile Mieterklientel und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit
• Kaufpreis: € 1.200.000,--
• Kaufpreisfaktor (Ist): 23,78
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergieverbrauch: 124,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913 (1949)
Baujahr Heizung: 1995
Energieträger: Gas
Objektstandort
28209 Bremen / Schwachhausen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Herzen des Stadtteils Schwachhausen – einem der attraktivsten und gefragtesten Viertel Bremens.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbremer Häusern, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Wohnstraße profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Infrastruktur.
Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Der Bürgerpark, Bremens grüne Lunge, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Ebenso schnell erreichen Sie das Schwachhauser Zentrum, das mit Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und kleinen Boutiquen urbanen Flair bietet.
• ÖPNV: Die Haltestelle „H.-H.-Meier-Allee“ (Bus Linie 22 und Straßenbahn Linie 6) befindet sich nur ca. 300 m entfernt.
• Hauptbahnhof Bremen: ca. 2 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit der Straßenbahn).
• Innenstadt Bremen: ca. 3 km, bequem in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
• Autobahn A27: ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien): fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar.
• Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung: in unmittelbarer Umgebung.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und mehrere Schulen (u. a. Gymnasium Horn, Oberschule an der Ronzelenstraße) befinden sich in der Nähe.
• Freizeit & Kultur: Neben dem Bürgerpark sind auch kulturelle Angebote wie die Musikschule Bremen und das Theater Bremen schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbremer Häusern, gepflegten Vorgärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Wohnstraße profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Infrastruktur.
Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Der Bürgerpark, Bremens grüne Lunge, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Ebenso schnell erreichen Sie das Schwachhauser Zentrum, das mit Cafés, Bäckereien, Wochenmärkten und kleinen Boutiquen urbanen Flair bietet.
• ÖPNV: Die Haltestelle „H.-H.-Meier-Allee“ (Bus Linie 22 und Straßenbahn Linie 6) befindet sich nur ca. 300 m entfernt.
• Hauptbahnhof Bremen: ca. 2 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit der Straßenbahn).
• Innenstadt Bremen: ca. 3 km, bequem in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
• Autobahn A27: ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien): fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar.
• Ärzte, Apotheken & medizinische Versorgung: in unmittelbarer Umgebung.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und mehrere Schulen (u. a. Gymnasium Horn, Oberschule an der Ronzelenstraße) befinden sich in der Nähe.
• Freizeit & Kultur: Neben dem Bürgerpark sind auch kulturelle Angebote wie die Musikschule Bremen und das Theater Bremen schnell erreichbar.
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| Fax | 00494216099694 |
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