Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial–zentrale Lage, teilbar in 2 Einheiten-provisionsfrei-
254.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9392791
Objektnummer: 416444
Einfahrt/Süd-Ost Ansicht
Objekt Straßenseite/Südansicht
Garage
Gartenbereich + Rückseite
Hauseingang
Flur EG
Treppenhaus zum 1. OG
Hinterausgang Garten
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Bad EG
Küche EG
Küche EG
Treppenhaus
Flur 1. OG
Schlafzimmer1 (WZ)
Schlafzimmer1 (WZ)
Schlafzimmer2
Schlafzimmer2
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Kinderzimmer1 (KÜ)
Kinderzimmer1 (KÜ)
Kinderzimmer2 (SZ)
Wohnspeicher Z1
Wohnspeicher Z2
Wohnspeicher Z2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 254.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 451 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 306 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde 1954 erbaut und erstbezogen und befindet sich seitdem im Familienbesitz der Erbauer. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die zentrale Lage.
Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden als auch ohne größeren baulichen Aufwand in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der jeweiligen Wohnungsabschlusstüren und ermöglicht eine klare Trennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das Haus kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden als auch ohne größeren baulichen Aufwand in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Treppenhaus befindet sich außerhalb der jeweiligen Wohnungsabschlusstüren und ermöglicht eine klare Trennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Teppich, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Grundstück & Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- Wohnfläche: ca. 140qm (ohne ausgebautes DG+ Keller)
- vollständig unterkellert
- ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
⸻
Raumaufteilung
- Erdgeschoss
•Badezimmer
•Küche
•Wohn- / Esszimmer
•weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- 1. Obergeschoss
•Badezimmer
•vier Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorhandenen Wasser- und Küchenanschlüssen (ideal für zweite Wohneinheit)
- Dachgeschoss
•ausgebaut und isoliert
•zwei weitere Zimmer
- Kellergeschoss (voll unterkellert)
•Raum mit Durchgang zur Garage
•Bad / Waschküche mit Wasseranschluss und Toilette
•großer zusätzlicher Raum
•Raum mit Wasseranschluss und Kaminanschluss
•Abstellraum
•Abstellfläche unter der Treppe
⸻
Ausstattung & Besonderheiten
•zwei vorhandene Kaminzüge (Ofen anschließbar)
•Garage linksseitig des Hauses (ca. 9 m Länge) mit Zugang zum Keller
•Hofeinfahrt – je nach Sanierung 2–3 Stellplätze möglich
•separater Zugang zum Haus vom Garten aus
•Fenster doppelt verglast (Anfang der 1970er Jahre)
•Dachdämmung (Mitte der 1970er Jahre)
•Dacheindeckung: Naturschiefer
•Glasfaseranschluss vorhanden und funktionsfähig
•Hausfront in Südausrichtung
•Süddachfläche eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage
•Heizsystem: Nachtspeicheröfen (1970er Jahre): Erneuerungsoffen für aktuelle Heizsysteme
•Bodenbelag: Dachgeschoss (Holzdielen), 1. OG (Teppichboden+ Estrich darunter), EG (Teppichboden/PVC+ Estrich darunter)
⸻
Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets durchgeführt, wenn diese erforderlich waren.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
⸻
Außenbereich
•Garten vorhanden
•Terrasse (siehe Lichtbilder)
⸻
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bemerkungen:
Grundstück & Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- Wohnfläche: ca. 140qm (ohne ausgebautes DG+ Keller)
- vollständig unterkellert
- ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
⸻
Raumaufteilung
- Erdgeschoss
•Badezimmer
•Küche
•Wohn- / Esszimmer
•weiteres Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- 1. Obergeschoss
•Badezimmer
•vier Zimmer (davon 1 Zimmer mit vorhandenen Wasser- und Küchenanschlüssen (ideal für zweite Wohneinheit)
- Dachgeschoss
•ausgebaut und isoliert
•zwei weitere Zimmer
- Kellergeschoss (voll unterkellert)
•Raum mit Durchgang zur Garage
•Bad / Waschküche mit Wasseranschluss und Toilette
•großer zusätzlicher Raum
•Raum mit Wasseranschluss und Kaminanschluss
•Abstellraum
•Abstellfläche unter der Treppe
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Ausstattung & Besonderheiten
•zwei vorhandene Kaminzüge (Ofen anschließbar)
•Garage linksseitig des Hauses (ca. 9 m Länge) mit Zugang zum Keller
•Hofeinfahrt – je nach Sanierung 2–3 Stellplätze möglich
•separater Zugang zum Haus vom Garten aus
•Fenster doppelt verglast (Anfang der 1970er Jahre)
•Dachdämmung (Mitte der 1970er Jahre)
•Dacheindeckung: Naturschiefer
•Glasfaseranschluss vorhanden und funktionsfähig
•Hausfront in Südausrichtung
•Süddachfläche eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage
•Heizsystem: Nachtspeicheröfen (1970er Jahre): Erneuerungsoffen für aktuelle Heizsysteme
•Bodenbelag: Dachgeschoss (Holzdielen), 1. OG (Teppichboden+ Estrich darunter), EG (Teppichboden/PVC+ Estrich darunter)
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Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets durchgeführt, wenn diese erforderlich waren.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
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Außenbereich
•Garten vorhanden
•Terrasse (siehe Lichtbilder)
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
55469 Simmern
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Schulen, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schulen, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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