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PRIVATSPHÄRE - gepflegte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und Garage in Homburg!

150.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9392204 Objektnummer: AV443
Außenansicht
Straßenansicht
Diele
Wohndiele
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad en Suite
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Dachterrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis 150.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 639 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Vertragsabschluss
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 156 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1974
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-06-27
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 248.10
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, derzeit unbewohnte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 156 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus - da die Liegenschaft terrassenförmig errichtet wurde und daher vielmehr der Charakter eines Reihemittelhauses vorliegt.
Die Verbindung zu den weiteren Wohneinheiten erfolgt über einen Treppenweg im Freien, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft.
Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit Grünblick.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Die Eigentumswohnung hat folgende Aufteilung:

- Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Flur
- Wohndiele, auch als Esszimmer nutzbar
- Küche mit Speisekammer
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Tageslichtbad en Suite mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 248.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- elektrische Sonnenmarkise über der Dachterrasse 2022
- doppelverglaste Holz-Fenster 1997
- Gas-Zentralheizung 1992

- eigene, absperrbare Kellerbox
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz
- separate Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- Verbindungstür zwischen HWR & Badezimmer
- Außensteckdose und -beleuchtung auf der Dachterrasse
- SAT-Anlage
- die Pflege der Außenanlage wird durch externe Dienstleister übernommen
- es liegt ein Feuchtigkeitsschaden durch Undichtigkeiten an der Flachdachabdichtung vor

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Objektstandort

66424 Homburg / Sanddorf

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Homburger Ortsteil Sanddorf, idyllisch gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse – umgeben von Wäldern und Natur.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung, darunter Tennisanlagen, Sportplätze und schöne Spazier- und Wanderwege.
Darüber hinaus ist die Infrastruktur sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Autominuten in der nahegelegenen Stadt Homburg.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die umliegenden Autobahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

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Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
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