Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, Tiefgarage und unverbautem Ausblick
2.160.000 €
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391849
Objektnummer: 414117
Hausansicht Süd
Hausansicht Süd
Ausblick Wohnzimmer
Bad 1.OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Studio Dachgeschoss
Hobbyraum
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.160.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 218 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhause für Ihre Familie!
Das frei stehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus nicht zu sehen, daher ist die Lage extrem ruhig und ungestört.
Über die Tiefgarage haben Sie – neben dem Hauseingang im Erdgeschoss, der nur über einen Fußweg erreicht werden kann - einen weiteren, exklusiven Zugang direkt ins Haus. Die Ausrichtung des Hauses konzentriert sich Richtung Süden mit Blick auf ein reizvolles, vielseitiges und vor allem unbebautes Feld. Der Ausblick zum Feld wird im Erdgeschoss durch Panorama-Schiebetüren und im 1.OG durch die Blumenfenster perfekt eingerahmt.
Das Haus hat aktuell 6 Zimmer, kann aber zu 7 Zimmern umgebaut werden (Vorrüstung für Elektro bereits erfolgt). Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für beispielsweise ein Au-Pair wäre auch möglich.
Eine weitere Besonderheit sind die niedrigen Nebenkosten (ca. 1,50 Euro/m2WFL inkl. Warmwasser und Heizung).
Das frei stehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus nicht zu sehen, daher ist die Lage extrem ruhig und ungestört.
Über die Tiefgarage haben Sie – neben dem Hauseingang im Erdgeschoss, der nur über einen Fußweg erreicht werden kann - einen weiteren, exklusiven Zugang direkt ins Haus. Die Ausrichtung des Hauses konzentriert sich Richtung Süden mit Blick auf ein reizvolles, vielseitiges und vor allem unbebautes Feld. Der Ausblick zum Feld wird im Erdgeschoss durch Panorama-Schiebetüren und im 1.OG durch die Blumenfenster perfekt eingerahmt.
Das Haus hat aktuell 6 Zimmer, kann aber zu 7 Zimmern umgebaut werden (Vorrüstung für Elektro bereits erfolgt). Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für beispielsweise ein Au-Pair wäre auch möglich.
Eine weitere Besonderheit sind die niedrigen Nebenkosten (ca. 1,50 Euro/m2WFL inkl. Warmwasser und Heizung).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Highlights des Hauses sind:
- Südausrichtung
- 2.Reihe – von der Straße aus nicht einsehbar und extrem ruhig
- Große Südterrasse
- 6 Zimmer – 7 Zimmer oder Einliegerwohnung möglich, davon 2 gleichgroße Kinderzimmer mit Panoramasitzfenster (inkl.Sitzheizung)
- 3 Bäder mit großformatigen Fliesen und Dornbracht Amaturen
- 1 Gäste-WC
- Holzfenster eines regionalen Markenherstellers
- Große Hebe-Schiebe-Elemente im Erdgeschoss für ein einmaliges Open-Air-Gefühl
- Aluminium Raffstores oder Rolläden - je nach Fenster
- Direkter Zugang aus Tiefgarage ins Haus
- 2 extra breite Einzelstellplätze in Tiefgarage (zzgl. 60.000 Euro zum Kaufpreis)
- 4 Besucherstellplätze an der Straße
- Wartungsarme Bauweise
- 5 Jahre Gewährleistung
- Niedrige Nebenkosten (ca.1,50 Euro/inkl. Warmwasser und Heizung)
Bemerkungen:
Die Highlights des Hauses sind:
- Südausrichtung
- 2.Reihe – von der Straße aus nicht einsehbar und extrem ruhig
- Große Südterrasse
- 6 Zimmer – 7 Zimmer oder Einliegerwohnung möglich, davon 2 gleichgroße Kinderzimmer mit Panoramasitzfenster (inkl.Sitzheizung)
- 3 Bäder mit großformatigen Fliesen und Dornbracht Amaturen
- 1 Gäste-WC
- Holzfenster eines regionalen Markenherstellers
- Große Hebe-Schiebe-Elemente im Erdgeschoss für ein einmaliges Open-Air-Gefühl
- Aluminium Raffstores oder Rolläden - je nach Fenster
- Direkter Zugang aus Tiefgarage ins Haus
- 2 extra breite Einzelstellplätze in Tiefgarage (zzgl. 60.000 Euro zum Kaufpreis)
- 4 Besucherstellplätze an der Straße
- Wartungsarme Bauweise
- 5 Jahre Gewährleistung
- Niedrige Nebenkosten (ca.1,50 Euro/inkl. Warmwasser und Heizung)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
PROVISIONSFREI
Tel.: 089 441 09 003
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
PROVISIONSFREI
Tel.: 089 441 09 003
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
81377 München
- Bayern
Lage des Objektes
Extrem ruhige Lage am Ortsrand.
Fußläufig erreichen Sie mehrere Kindergärten, die Grundschule (600m), sowie das Gymnasium (800m) eine hervorragende Infrastruktur.
Mit der S-Bahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten am Marienplatz und die Verlängerung der U6 befindet sich bereits im Bau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Fußläufig erreichen Sie mehrere Kindergärten, die Grundschule (600m), sowie das Gymnasium (800m) eine hervorragende Infrastruktur.
Mit der S-Bahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten am Marienplatz und die Verlängerung der U6 befindet sich bereits im Bau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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