Mehrfamilienhaus – nach WEG-aufgeteilt | Kapitalanlage mit klarer Exit-Perspektive im Essener Süden
619.000 €
Kaufpreis
332,92 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391835
Objektnummer: FALC-MaWi-79385
Hausansicht
Treppenhaus
Keller
Zählerschrank
Kabel-TV
Steigleitungen
Waschkeller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1859,31 € |
| Maklerprovision | 5,95% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 332,92 m² |
| Gesamtfläche | 332,92 m² |
| Grundstücksfläche | 276 m² |
| Zimmer | 25 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 18. 06. 2025 |
| Gültig bis | 17.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die ein überschaubares Investment mit klar kalkulierbarer Einnahmestruktur suchen.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gefragter Wohnlage und einer bereits strukturierten rechtlichen Basis schafft eine belastbare Grundlage für unterschiedliche Anlagestrategien – von der ruhigen Bestandshaltung bis hin zu einer perspektivischen Exit-Option.
Die Liegenschaft wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar; das Objekt wurde über Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 332,92 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit marktgängigen 2- bis 2,5-Zimmer-Grundrissen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Garage.
Alle Einheiten sind baurechtlich genehmigt und vollständig vermietet. Die homogene Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einnahmesituation und reduziert typische Bewirtschaftungsrisiken. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, geringe operative Eingriffe und stabile Cashflows legen.
Ein wesentlicher strategischer Vorteil liegt in der bereits vollzogenen WEG-Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch, wodurch ein späterer Einzelverkauf einzelner Einheiten ohne zeitkritische juristische Vorarbeiten möglich ist. Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität und erweitert den Handlungsspielraum des Investors deutlich.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über Fernwärme; perspektivisch ist eine Modernisierung der Heiztechnik vorgesehen. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Betriebskostenstruktur und die Zukunftsfähigkeit des Objekts aus, ohne kurzfristigen Investitionsdruck zu erzeugen.
In Summe bietet die Immobilie ein klar strukturiertes, risikoarmes Investment mit stabiler Ertragsbasis, guter Marktliquidität und optionalem Entwicklungspotenzial – ein Profil, das insbesondere in nachgefragten innerstädtischen Lagen zunehmend selten wird.
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Mietaufstellung
WOHNUNG 01
Lage: EG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 480,00 €
Kaltmiete pro m²: 11,91 €/m²
WOHNUNG 02
Lage: EG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 309,60 €
Kaltmiete pro m²: 7,21 €/m²
WOHNUNG 03
Lage: 1. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 500,00 €
Kaltmiete pro m²: 12,41 €/m²
WOHNUNG 04
Lage: 1. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 450,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,48 €/m²
WOHNUNG 05
Lage: 2. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 301,92 €
Kaltmiete pro m²: 7,49 €/m²
WOHNUNG 06
Lage: 2. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 472,23 €
Kaltmiete pro m²: 11,00 €/m²
WOHNUNG 07
Lage: 3. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 310,77 €
Kaltmiete pro m²: 7,71 €/m²
WOHNUNG 08
Lage: 3. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 390,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,08 €/m²
GARAGE 01
Lage: Grundstück
Vermietbare Fläche: –
Kaltmiete pro Monat: 76,70 €
Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 332,92 m²
Nettokaltmiete pro Monat: 3.291,22 €
Nettokaltmiete pro Jahr: 39.494,64 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete: 9,89 €/m²
Vermietungsstand: 100 % vermietet
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gefragter Wohnlage und einer bereits strukturierten rechtlichen Basis schafft eine belastbare Grundlage für unterschiedliche Anlagestrategien – von der ruhigen Bestandshaltung bis hin zu einer perspektivischen Exit-Option.
Die Liegenschaft wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar; das Objekt wurde über Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 332,92 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit marktgängigen 2- bis 2,5-Zimmer-Grundrissen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Garage.
Alle Einheiten sind baurechtlich genehmigt und vollständig vermietet. Die homogene Mieterstruktur sorgt für eine stabile Einnahmesituation und reduziert typische Bewirtschaftungsrisiken. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, geringe operative Eingriffe und stabile Cashflows legen.
Ein wesentlicher strategischer Vorteil liegt in der bereits vollzogenen WEG-Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch, wodurch ein späterer Einzelverkauf einzelner Einheiten ohne zeitkritische juristische Vorarbeiten möglich ist. Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität und erweitert den Handlungsspielraum des Investors deutlich.
Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über Fernwärme; perspektivisch ist eine Modernisierung der Heiztechnik vorgesehen. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Betriebskostenstruktur und die Zukunftsfähigkeit des Objekts aus, ohne kurzfristigen Investitionsdruck zu erzeugen.
In Summe bietet die Immobilie ein klar strukturiertes, risikoarmes Investment mit stabiler Ertragsbasis, guter Marktliquidität und optionalem Entwicklungspotenzial – ein Profil, das insbesondere in nachgefragten innerstädtischen Lagen zunehmend selten wird.
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Mietaufstellung
WOHNUNG 01
Lage: EG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 480,00 €
Kaltmiete pro m²: 11,91 €/m²
WOHNUNG 02
Lage: EG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 309,60 €
Kaltmiete pro m²: 7,21 €/m²
WOHNUNG 03
Lage: 1. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 500,00 €
Kaltmiete pro m²: 12,41 €/m²
WOHNUNG 04
Lage: 1. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 450,00 €
Kaltmiete pro m²: 10,48 €/m²
WOHNUNG 05
Lage: 2. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 301,92 €
Kaltmiete pro m²: 7,49 €/m²
WOHNUNG 06
Lage: 2. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 472,23 €
Kaltmiete pro m²: 11,00 €/m²
WOHNUNG 07
Lage: 3. OG links
Vermietbare Fläche: 40,30 m²
Kaltmiete pro Monat: 310,77 €
Kaltmiete pro m²: 7,71 €/m²
WOHNUNG 08
Lage: 3. OG rechts
Vermietbare Fläche: 42,93 m²
Kaltmiete pro Monat: 390,00 €
Kaltmiete pro m²: 9,08 €/m²
GARAGE 01
Lage: Grundstück
Vermietbare Fläche: –
Kaltmiete pro Monat: 76,70 €
Zusammenfassung
Gesamtwohnfläche: ca. 332,92 m²
Nettokaltmiete pro Monat: 3.291,22 €
Nettokaltmiete pro Jahr: 39.494,64 €
Durchschnittliche Nettokaltmiete: 9,89 €/m²
Vermietungsstand: 100 % vermietet
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Garage
- Baujahr / Bauweise: ca. 1957, massiv, voll unterkellert
- Wohnfläche: ca. 333 m²
- Vermietung: 100 % vermietet, homogene Mieterstruktur
- Rechtliche Struktur: bereits nach WEG aufgeteilt (Einzelgrundbücher)
- Investmentprofil: überschaubares, risikoarmes Bestandsinvestment mit Exit-Option
- Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Garage
- Baujahr / Bauweise: ca. 1957, massiv, voll unterkellert
- Wohnfläche: ca. 333 m²
- Vermietung: 100 % vermietet, homogene Mieterstruktur
- Rechtliche Struktur: bereits nach WEG aufgeteilt (Einzelgrundbücher)
- Investmentprofil: überschaubares, risikoarmes Bestandsinvestment mit Exit-Option
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
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Objektstandort
45147 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Essen-Holsterhausen, einem der stabilsten und nachfragestärksten Wohnstandorte der Stadt.
Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den etablierten innerstädtischen Lagen mit dauerhaft hoher Nachfrage im Miet- und Eigentumssegment.
Die Makrolage profitiert von der zentralen Position innerhalb des Essener Stadtgebiets sowie der engen funktionalen Verflechtung mit wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten der Stadt.
Holsterhausen verfügt über eine gewachsene, urbane Infrastruktur mit hoher Versorgungsdichte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Universitätsklinikum Essen sowie zur Universität Duisburg-Essen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage unterschiedlicher Mietergruppen, darunter Berufstätige, Studierende und medizinisches Fachpersonal.
Die Mikrolage ist durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld geprägt und zugleich sehr gut angebunden.
Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile wie Rüttenscheid, das Südviertel und Frohnhausen. Auch überregionale Ziele innerhalb des Ruhrgebiets sind komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Zentrale Verkehrsachsen gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Duisburg, Bochum, Düsseldorf und in das südliche Ruhrgebiet. Diese Kombination aus urbaner Lage und leistungsfähiger Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage eine belastbare Kombination aus Vermietungssicherheit, Marktliquidität und langfristiger Wertstabilität.
Die konstant hohe Nachfrage, die breite Zielmieterstruktur und die sehr gute Erreichbarkeit machen Holsterhausen zu einem Standort, der auch in unterschiedlichen Marktphasen eine stabile Performance erwarten lässt – insbesondere für Bestandsobjekte dieser Größenordnung.
Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den etablierten innerstädtischen Lagen mit dauerhaft hoher Nachfrage im Miet- und Eigentumssegment.
Die Makrolage profitiert von der zentralen Position innerhalb des Essener Stadtgebiets sowie der engen funktionalen Verflechtung mit wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten der Stadt.
Holsterhausen verfügt über eine gewachsene, urbane Infrastruktur mit hoher Versorgungsdichte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zum Universitätsklinikum Essen sowie zur Universität Duisburg-Essen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage unterschiedlicher Mietergruppen, darunter Berufstätige, Studierende und medizinisches Fachpersonal.
Die Mikrolage ist durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld geprägt und zugleich sehr gut angebunden.
Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile wie Rüttenscheid, das Südviertel und Frohnhausen. Auch überregionale Ziele innerhalb des Ruhrgebiets sind komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Zentrale Verkehrsachsen gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.
Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Duisburg, Bochum, Düsseldorf und in das südliche Ruhrgebiet. Diese Kombination aus urbaner Lage und leistungsfähiger Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage eine belastbare Kombination aus Vermietungssicherheit, Marktliquidität und langfristiger Wertstabilität.
Die konstant hohe Nachfrage, die breite Zielmieterstruktur und die sehr gute Erreichbarkeit machen Holsterhausen zu einem Standort, der auch in unterschiedlichen Marktphasen eine stabile Performance erwarten lässt – insbesondere für Bestandsobjekte dieser Größenordnung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2056 9698960 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |