Neubau mit Einfamilienhauscharakter: Großzügiges Eckhaus mit exklusiver Design-Ästhetik
2.049.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391740
Objektnummer: 6854#1ROrr
Garten mit Terrasse
Elegance Eingangsbereich
Elegance Wohnbereich
Elegance Wohnzimmer
Elegance Küche
Elegance Schafzimmer
Elegance Bad
Harmony Wohnzimmer
Harmony Küche
Harmony Schlafzimmer
Harmony Bad
Hausansicht
Garten mit Terrasse
Hausansicht
Erdgeschoss
Untergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.049.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 0% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 205 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksfläche | 270 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15.5 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieser Neubau begeistert bereits von außen: Faschengerahmte Fenster, aufwendiger Kammputz und brillante Hell-Dunkel-Kontraste interpretieren elegante Stadthaus-Architektur auf moderne Weise. Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt.
Das Eckhaus besitzt eine außergewöhnliche Breite von ca. 8,07 Metern und überdurchschnittliche Deckenhöhen. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 206 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte Wohngeschosse. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Westgarten, der zum Spielen und Entspannen, zum familiären Beisammensein und zu Geselligkeit in größerer Runde einlädt.
Die Innenausstattung wird von Stilempfinden und Wertigkeit geprägt; je nach Baufortschritt kann zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenloser Design-Boden, edles Eiche-Parkett und attraktive Badgestaltung schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Mit einer SmartHome-Steuerung sowie einer Wohnraumlüftung samt Energierückgewinnung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellsten Stand.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizt wird das familiengerechte Domizil mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. So erfüllt der Neubau mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards.
Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits reserviert.
Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung des Haues ist für Sommer 2026 geplant.
Das Eckhaus besitzt eine außergewöhnliche Breite von ca. 8,07 Metern und überdurchschnittliche Deckenhöhen. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 206 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte Wohngeschosse. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Westgarten, der zum Spielen und Entspannen, zum familiären Beisammensein und zu Geselligkeit in größerer Runde einlädt.
Die Innenausstattung wird von Stilempfinden und Wertigkeit geprägt; je nach Baufortschritt kann zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenloser Design-Boden, edles Eiche-Parkett und attraktive Badgestaltung schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Mit einer SmartHome-Steuerung sowie einer Wohnraumlüftung samt Energierückgewinnung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellsten Stand.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizt wird das familiengerechte Domizil mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. So erfüllt der Neubau mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards.
Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits reserviert.
Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung des Haues ist für Sommer 2026 geplant.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Keller |
Je nach Baufortschritt kann zwischen den Design-Varianten „Elegance“ (puristisch-markant) und „Harmony“ (nordisch inspiriert) gewählt werden
• Fugenloser Design-Boden in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eiche-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• SmartHome-Haussteuerung und -automation für Heizung, Licht (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• SmartHome-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• SmartHome-fähige Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Exklusive Badgestaltung mit bodengleichen Duschen und Premium-Unterputzarmaturen
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
• SmartHome-fähige Raffstores
• Kalkschutzanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher
• Innenliegende Einzelgarage mit Alu-Rolltor, Wallbox (11 kW) und LAN
• Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose
Bauweise und Energieeffizienz
• Anspruchsvolle Architektur mit hochklassiger Fassadengestaltung des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
• Hausbreite ca. 8,07 m
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung)
• Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr
• Fugenloser Design-Boden in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eiche-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt)
• SmartHome-Haussteuerung und -automation für Heizung, Licht (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung
• SmartHome-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses
• SmartHome-fähige Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
• Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss
• Exklusive Badgestaltung mit bodengleichen Duschen und Premium-Unterputzarmaturen
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
• SmartHome-fähige Raffstores
• Kalkschutzanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner
• Netzwerkverkabelung (CAT 7)
• Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Indach-Photovoltaik-Anlage
• Erweiterbarer Energiespeicher
• Innenliegende Einzelgarage mit Alu-Rolltor, Wallbox (11 kW) und LAN
• Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose
Bauweise und Energieeffizienz
• Anspruchsvolle Architektur mit hochklassiger Fassadengestaltung des prämierten Münchner Ateliers Ferraro
• Hausbreite ca. 8,07 m
• Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis ca. 3,05 m im Dachgeschoss
• Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung)
• Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Neubau-Reiheneckhaus. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Der Kauf dieses Neubau-Hauses ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 400-6854
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Neubau-Reiheneckhaus. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Der Kauf dieses Neubau-Hauses ist für Sie als Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 400-6854
Objektstandort
81476 München
Lage des Objektes
Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Solln-Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Münchner Süden. Das Forstenrieder Zentrum begeistert mit viel Grün, der stimmungsvollen Pfarrkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt.
Das hier zum Kauf angebotene Mittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation „Basler Straße“ gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. 3 Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2)
- Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92
Das hier zum Kauf angebotene Mittelhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation „Basler Straße“ gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. 3 Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2)
- Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92
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| Telefon | +49 89 90169746 |
| Website | isarestate.de/ |