Sofort einziehen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage
799.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391432
Objektnummer: 415983
Wohn-Ess-Bereich
Bad
Kinderzimmer / Büro
Wohnzimmer
Wohn-Ess-Bereich
Küche
Diele
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Balkon
Hausansicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 450 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1978 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 107 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die rund 75 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Der Grundriss ist gut durchdacht und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Echtholzparkettboden schafft eine warme und einladende Wirkung. Der Südbalkon ist direkt angeschlossen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist nach Norden ausgerichtet, ruhig gelegen und blickt in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeugfliesen, einer Badewanne, Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Waschtisch. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten Eindruck.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter Böden, Elektrik und Oberflächen. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Licht, der Echtholzparkettboden schafft eine warme und einladende Wirkung. Der Südbalkon ist direkt angeschlossen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Dieser ist nach Norden ausgerichtet, ruhig gelegen und blickt in den Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeugfliesen, einer Badewanne, Fußbodenheizung sowie einem stilvollen Waschtisch. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen aufgeräumten Eindruck.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter Böden, Elektrik und Oberflächen. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Aldringenstraße 8
80639 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Neuhausen-Nymphenburg, einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Rotkreuzplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an U-Bahn, Tram und Bus. Von hier aus gelangt man zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtviertel. Gleichzeitig ist die Wohnumgebung angenehm ruhig, da sich die großen Verkehrsachsen nicht in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und kleinen Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Der nahegelegene Hirschgarten mit seinem großzügigen Grünflächenangebot und dem beliebten Biergarten ist schnell erreichbar. Ebenso lädt der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Cafés und kleinen Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Der nahegelegene Hirschgarten mit seinem großzügigen Grünflächenangebot und dem beliebten Biergarten ist schnell erreichbar. Ebenso lädt der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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