Provisionsfreie Neubau-Kapitalanlage im Grünen mit QNG & KfW-Förderung – Doppelhaushälfte in Zwickau
529.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391430
Objektnummer: 416061
Frontansicht von der Straße
Rückansicht vom Garten
Offene Küchenlandschaft
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 370 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 35 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Bei dem Projekt "Wulmer Quartett" handelt es sich um Neubau von vier energieeffizienten, QNG-zertifizierten Doppelhaushälften, die gezielt als langfristig vermietbare Kapitalanlage konzipiert wurden. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und steht auf einem Grundstücksanteil von jeweils ca. 370 m².
Die baugleichen Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein zeitgemäßes Raumgefühl schafft und bei vielen Mieter*innen auf hohe Akzeptanz stößt. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine eigene Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und insbesondere bei der Nachfrage nach Neubauimmobilien ein attraktives Unterscheidungsmerkmal darstellt.
Durch den bestätigten QNG-Standard erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung mit aktuell ca. 1,46 % Zinsbindung auf zehn Jahre. Zusätzlich ermöglicht der QNG-Standard in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Abschreibungsvorteile, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger mit höherem Steuersatz ein deutlicher wirtschaftlicher Mehrwert ergibt. Gerade im aktuellen Zinsumfeld stellt die Kombination aus QNG-Standard und zinsgünstiger KfW-Förderung einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber nicht förderfähigen Neubauten dar.
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren die auf eine förderfähige Neubauimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit, planbaren Kostenstrukturen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten setzen.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie, zur Mietkalkulation sowie zu den Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen außerdem jederzeit persönlich zur Verfügung.
Die baugleichen Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein zeitgemäßes Raumgefühl schafft und bei vielen Mieter*innen auf hohe Akzeptanz stößt. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine eigene Terrasse mit zugeordnetem Gartenanteil, die den Wohnwert deutlich erhöht und insbesondere bei der Nachfrage nach Neubauimmobilien ein attraktives Unterscheidungsmerkmal darstellt.
Durch den bestätigten QNG-Standard erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung mit aktuell ca. 1,46 % Zinsbindung auf zehn Jahre. Zusätzlich ermöglicht der QNG-Standard in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Abschreibungsvorteile, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger mit höherem Steuersatz ein deutlicher wirtschaftlicher Mehrwert ergibt. Gerade im aktuellen Zinsumfeld stellt die Kombination aus QNG-Standard und zinsgünstiger KfW-Förderung einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil gegenüber nicht förderfähigen Neubauten dar.
Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren die auf eine förderfähige Neubauimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit, planbaren Kostenstrukturen und steuerlichen Optimierungsmöglichkeiten setzen.
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie, zur Mietkalkulation sowie zu den Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen außerdem jederzeit persönlich zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
Bemerkungen:
Von diesen Besonderheiten des Wulmer Quartetts profitieren Sie:
• Vollständig erschlossenes und vermessenes Grundstück
• QNG-zertifizierte Bauweise
→ sorgt für sehr attraktive Steuervorteile
→ Sonderabschreibung mit der degressiven Abschreibung lassen bis zu 10 % Abschreibung in den ersten Jahren zu
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
→ geringe laufende Kosten
→ zukunftssichere Energieversorgung
• Photovoltaikanlage
→ zusätzliche Reduktion der Betriebskosten
→ steigende Attraktivität für Mieter
• Moderne, offene Grundrissgestaltung im Wohn- und Essbereich
→ zeitgemäßes Wohnkonzept
→ hohe Zielgruppenbreite und langfristige Vermietbarkeit
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
→ helle Räume
→ hochwertiger Gesamteindruck
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
→ gleichmäßige Wärmeverteilung
→ geringer Wartungsaufwand
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
→ geeignet für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung
→ erhöht die Vermietbarkeit über verschiedene Zielgruppen hinweg
• Eigene Terrasse und Gartenanteil
→ seltene Qualität im Neubau
→ steigert die Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen
• Optionales Doppelcarport mit Geräteschuppen direkt auf dem Grundstück
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Mit uns als erfahrenem Bauträger genießen Sie eine stressfreie und planbare Bauabwicklung. Sie erhalten Ihr Haus schlüsselfertig zu einem festen Preis und mit einem verbindlichen Einzugsdatum – ganz ohne unerwartete Kostensteigerungen oder Verzögerungen. Während wir den Bau für Sie übernehmen, können Sie entspannt zusehen, wie Ihr neues Zuhause entsteht. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche innerhalb bestimmter Rahmenbedingungen einfließen zu lassen, um Ihr Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Beratungsgespräch gemeinsam über ihre Vorstellungen sprechen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Jörg Schwinger
Geschäftsführer der LZT GmbH
Telefon: +01713568452
Hinweise:
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu den anfallenden Baunebenkosten.
Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten. Die gezeigten Bilder können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Mit uns als erfahrenem Bauträger genießen Sie eine stressfreie und planbare Bauabwicklung. Sie erhalten Ihr Haus schlüsselfertig zu einem festen Preis und mit einem verbindlichen Einzugsdatum – ganz ohne unerwartete Kostensteigerungen oder Verzögerungen. Während wir den Bau für Sie übernehmen, können Sie entspannt zusehen, wie Ihr neues Zuhause entsteht. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche innerhalb bestimmter Rahmenbedingungen einfließen zu lassen, um Ihr Haus perfekt auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Beratungsgespräch gemeinsam über ihre Vorstellungen sprechen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Jörg Schwinger
Geschäftsführer der LZT GmbH
Telefon: +01713568452
Hinweise:
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu den anfallenden Baunebenkosten.
Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten. Die gezeigten Bilder können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
08132 Sachsen - Mülsen
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälften des Wulmer Quartetts entstehen in ruhiger, grüner Wohnlage abseits von Hauptverkehrsstraßen und verbinden naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Zwickauer Innenstadt, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Diese Kombination aus Ruhe und Stadtnähe spricht eine breite Mieterschaft an und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Die Nähe zur Zwickauer Mulde mit ihren Rad- und Wanderwegen erhöht die Wohnqualität zusätzlich und stellt ein wichtiges Argument für Mieterinnen dar, die Wert auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld legen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der B93 und der A4 sowie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und langfristig verlässliche Mieteinnahmen..
Die Nähe zur Zwickauer Mulde mit ihren Rad- und Wanderwegen erhöht die Wohnqualität zusätzlich und stellt ein wichtiges Argument für Mieterinnen dar, die Wert auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld legen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der B93 und der A4 sowie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und langfristig verlässliche Mieteinnahmen..
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