Repräsentative Altbauwohnung am Kurfürstendamm – 3 Zimmer mit Balkon | teilgewerblich
1.450 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9391412
Objektnummer: 416086
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Balkon
Flur
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Nebenkosten | 80 € |
| Heizkosten | 160 € |
| Kaution | 4.350 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1911 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1911.
Auf ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterflächen sowie den zeitlosen Charakter eines echten Berliner Altbaus.
Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten, mit gepflegten Holzböden und angenehmer Deckenhöhe. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Tageslicht und klassische Sanitärausstattung.
Ein Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, da im Anschluss eine Sanierung durch den Eigentümer vorgesehen ist.
Ein Zimmer wird teilgewerblich genutzt, weshalb sich die Einheit ausschließlich für Freiberufler, Selbstständige oder Handelsvertreter eignet (z. B. Beratung, Büro, Praxisnahe Tätigkeiten).
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Auf ca. 85 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterflächen sowie den zeitlosen Charakter eines echten Berliner Altbaus.
Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten, mit gepflegten Holzböden und angenehmer Deckenhöhe. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Tageslicht und klassische Sanitärausstattung.
Ein Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Wohnangebot ab.
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, da im Anschluss eine Sanierung durch den Eigentümer vorgesehen ist.
Ein Zimmer wird teilgewerblich genutzt, weshalb sich die Einheit ausschließlich für Freiberufler, Selbstständige oder Handelsvertreter eignet (z. B. Beratung, Büro, Praxisnahe Tätigkeiten).
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
- Klassischer Berliner Altbau (Baujahr 1911)
- Gepflegte Holzböden in den Wohnräumen
- Hohe Decken mit typischem Altbaucharakter
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Ruhige Lage im Seitenflügel
- Teilgewerbliche Nutzung eines Zimmers möglich
Bemerkungen:
- Klassischer Berliner Altbau (Baujahr 1911)
- Gepflegte Holzböden in den Wohnräumen
- Hohe Decken mit typischem Altbaucharakter
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Ruhige Lage im Seitenflügel
- Teilgewerbliche Nutzung eines Zimmers möglich
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Folgende Bewerbungsunterlagen werden abgefragt:
- Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgehändigt )
- Personalien
- SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gewerbeanmeldung o.ä.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Folgende Bewerbungsunterlagen werden abgefragt:
- Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgehändigt )
- Personalien
- SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Gewerbeanmeldung o.ä.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Duisburgerstr. 15
10707 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Duisburger Straße, einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Kurfürstendamms. Die Lage verbindet Citynähe, Repräsentativität und urbane Infrastruktur mit angenehmer Ruhe durch den Seitenflügel.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Umgebung – ideal für Wohnen und Arbeiten in zentraler West-Berliner Bestlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Umgebung – ideal für Wohnen und Arbeiten in zentraler West-Berliner Bestlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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