Renditestarke Kapitalanlage – umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Ecklage
949.000 €
Kaufpreis
900 m²
Wohnfläche
900 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 9389754
Objektnummer: FALC-BuYa-79339
Außenansicht
Außenansicht hinten
Außenansicht außen hinten
Lageplan
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 900 m² |
| Nutzfläche | 900 m² |
| Grundstücksfläche | 1.618 m² |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 900 m², welches eine renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragsbasis darstellt.
Eine der Wohneinheiten (Wohnung Nr. 8) mit einer Wohnfläche von ca. 172,39 m² ist als separates Einfamilienhaus ausgeführt. Dadurch ergibt sich innerhalb des Gesamtobjekts eine klar getrennte Nutzungseinheit sowie eine erhöhte strukturelle Flexibilität.
Das Objekt wurde ab 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten alle wichtigen Bereiche des Gebäudes und sorgen dafür, dass aktuell kein Sanierungsstau besteht.
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 75.800 €. Zur Immobilie gehören insgesamt 10 Stellplätze, davon 5 Garagen sowie 5 Außenstellplätze.
Die Kombination aus Substanz, Modernisierungsstand und zentraler Ecklage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit, stabile Mieterträge und Werthaltigkeit legen.
Eine der Wohneinheiten (Wohnung Nr. 8) mit einer Wohnfläche von ca. 172,39 m² ist als separates Einfamilienhaus ausgeführt. Dadurch ergibt sich innerhalb des Gesamtobjekts eine klar getrennte Nutzungseinheit sowie eine erhöhte strukturelle Flexibilität.
Das Objekt wurde ab 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die durchgeführten Maßnahmen umfassten alle wichtigen Bereiche des Gebäudes und sorgen dafür, dass aktuell kein Sanierungsstau besteht.
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 75.800 €. Zur Immobilie gehören insgesamt 10 Stellplätze, davon 5 Garagen sowie 5 Außenstellplätze.
Die Kombination aus Substanz, Modernisierungsstand und zentraler Ecklage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Planungssicherheit, stabile Mieterträge und Werthaltigkeit legen.
Ausstattung
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 10 |
| Keller |
- 900 m² Wohnfläche
- voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 75.800 € p.a.
- 10 Stellplätze insgesamt (5 Garagen, 5 Außenstellplätze)
- umfassende Sanierung und Modernisierung ab 2014
- erneuerte Bäder mit hochwertigen Materialien (Granit)
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen
- sanierter Keller und Treppenhaus
- Neueindeckung des Daches
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 75.800 € p.a.
- 10 Stellplätze insgesamt (5 Garagen, 5 Außenstellplätze)
- umfassende Sanierung und Modernisierung ab 2014
- erneuerte Bäder mit hochwertigen Materialien (Granit)
- neue Fenster mit Isolierverglasung
- erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen
- sanierter Keller und Treppenhaus
- Neueindeckung des Daches
- sehr gepflegter Gesamtzustand
Sonstige Informationen
Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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👉 Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Objektstandort
44623 Herne
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Herne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.
Die zentrale Stadtlage gewährleistet eine dauerhaft stabile Wohnraumnachfrage und bildet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Ecklage unterstreicht zusätzlich die Präsenz des Gebäudes im Straßenbild und wirkt sich positiv auf die Wahrnehmung und Auffindbarkeit der Immobilie aus.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.
Die zentrale Stadtlage gewährleistet eine dauerhaft stabile Wohnraumnachfrage und bildet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Ecklage unterstreicht zusätzlich die Präsenz des Gebäudes im Straßenbild und wirkt sich positiv auf die Wahrnehmung und Auffindbarkeit der Immobilie aus.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 41907907 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |