Erstbezug Neubauwohnung in Blaubeuren-Gerhausen- hochwertig, modern & mit Loggia
1.550 €
Kaltmiete (netto)
110 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9389580
Objektnummer: 415867
Flur
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Offener Wohn-Essbereich
Wohn-Schlafzimmer mit Loggia
Wohn-Schlafzimmer mit Loggia
Wohn-Schlafzimmer mit Loggia
Loggia
Schlafzimmer mit Loggia
Schlafzimmer mit Loggia
Loggia
Schlafzimmer 2
Bad-WC
Bad-WC
Bad-WC
Gäste WC
Vielseitig nutzbares Zimmer
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.550 € |
| Nebenkosten | 70 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Kaution | 4.650 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten Neubau-3-Familienhauses in Blaubeuren-Gerhausen.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Loggia ist über zwei Zimmer zugänglich. Je nach individueller Nutzung der Räume – ob als Wohnzimmer oder Schlafzimmer – kann entweder das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Loggia erhalten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet hierfür ausreichend Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllt den höchsten energetischen Standard, was ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleistet.
Ein Ausenstellplatz steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Loggia ist über zwei Zimmer zugänglich. Je nach individueller Nutzung der Räume – ob als Wohnzimmer oder Schlafzimmer – kann entweder das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Loggia erhalten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet hierfür ausreichend Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllt den höchsten energetischen Standard, was ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleistet.
Ein Ausenstellplatz steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
89143 Blaubeuren
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Der Bahnhof Gerhausen sowie der Bahnhof Blaubeuren sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Ulm und Umgebung.
Fahrtzeiten (ca.):
Blaustein: ca. 10 Minuten
Ulm: ca. 20 Minuten
Erbach: ca. 15 Minuten
Durch die Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten verbindet Gerhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Bahnhof Gerhausen sowie der Bahnhof Blaubeuren sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Ulm und Umgebung.
Fahrtzeiten (ca.):
Blaustein: ca. 10 Minuten
Ulm: ca. 20 Minuten
Erbach: ca. 15 Minuten
Durch die Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten verbindet Gerhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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