* 2-Zimmer in Sulzbach – frisch renoviert, modern, von privat *
315.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9389535
Objektnummer: 415771
Bad
Schlafzimmer
Flur
Küche
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 281 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer, effizienter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Nach der umfassenden Renovierung im November 2025 präsentiert sich die Wohnung im modernen Erstbezugszustand. Ein großer Balkon mit schöner Aussicht, eigener Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
- Erstbezug nach umfassender Renovierung (11/2025)
- Großer Balkon mit angenehmem Ausblick
- Eigener Kellerraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus (Im Preis enthalten)
- Hausgeld: 281,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Tiefgarage
- Energie: Verbrauchsausweis 124 kWh | Effizienzklasse D
Das passt zu Ihnen, wenn Sie…
…eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Sulzbach suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
- Erstbezug nach umfassender Renovierung (11/2025)
- Großer Balkon mit angenehmem Ausblick
- Eigener Kellerraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus (Im Preis enthalten)
- Hausgeld: 281,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Tiefgarage
- Energie: Verbrauchsausweis 124 kWh | Effizienzklasse D
Das passt zu Ihnen, wenn Sie…
…eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Sulzbach suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (11/2025) – Erstbezug
- Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat)
- Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig
- Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept
- Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz
- Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung
- Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive
- Tiefgarage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz (Im Preis enthalten)
Bemerkungen:
- Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (11/2025) – Erstbezug
- Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat)
- Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig
- Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept
- Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz
- Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung
- Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive
- Tiefgarage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz (Im Preis enthalten)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
65843 Sulzbach
- Hessen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach in einer attraktiven Wohnlage mit gelungener Balance aus Alltagstauglichkeit und Erholung. Nahversorgung (Supermarkt/Bäcker/Drogerie), Gastronomie sowie medizinische Angebote sind komfortabel erreichbar. Für Pendler besonders interessant: ÖPNV-Anbindungen (Bus/Bahn je nach Lage) sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Region. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und Sportangebote runden die Lage als familienfreundlichen Standort ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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