Kompakt, modern, komfortabel: 1-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern

105.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9385030 Objektnummer: FALC-RoKa-78905
Titelbild
Flur
Wohnzimmer/Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Grundriss
Lageplan
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 105.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 37 m²
Grundstücksfläche 1.664 m²
Zimmer 1
Baujahr 2018
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 16. 07. 2025
Gültig bis 16.07.2035
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser modernen 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 37 m² werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in den offenen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der Raum ist geschickt in verschiedene Bereiche unterteilt, die nahtlos ineinander übergehen. Die integrierte Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, in der Sie entspannen oder Gäste empfangen können.

Das Schlafzimmer ist durch eine halbhohe Wand vom Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum. Die ruhige Atmosphäre sorgt für erholsame Nächte.

Die Wohnung verfügt über zwei separate, voneinander getrennte Badezimmer, die eine funktionale und komfortable Nutzung ermöglichen. Das erste Badezimmer ist mit einer modernen Stehdusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist separat angeordnet und verfügt über eine Toilette sowie ein eigenes Waschbecken. Durch diese Trennung wird ein hohes Maß an Komfort gewährleistet, insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnung ideal für Singles macht, die eine praktische und gut angebundene Wohnlösung suchen.

Die Wohnung wurde 2018 erbaut und entspricht der Energieeffizienzklasse B, was für niedrige Energiekosten sorgt. Diese Wohnung ist perfekt für Berufstätige, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine effiziente Raumaufteilung legen.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Parkett
Keller
-Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche

-Baujahr 2018

-Energieeffizienzklasse B

-Einladender Flur mit Platz für Garderobe

-Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht

-Integrierte, moderne Küche mit Elektrogeräten und großzügiger Arbeitsfläche

-Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Sitzecke und Essbereich

-Separierter Schlafbereich durch halbhohe Wand

-Zwei getrennte Badezimmer:

-Badezimmer mit moderner Stehdusche und Waschbecken

-Separates WC mit eigenem Waschbecken

-Ruhige Wohnatmosphäre

-Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

-Effiziente Raumaufteilung

-Niedrige Energiekosten

-Ideal für Singles und Berufstätige

Sonstige Informationen

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FALC Immobilien Essen
Robin Kaiser
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Objektstandort

45145 Essen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Frohnhausen, einem gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld, das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Gewerbeeinheiten geprägt ist. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Cafés und weitere Dienstleister, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A40, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen im Ruhrgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in die umliegenden Städte wie Duisburg, Mülheim, Bochum oder Dortmund. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verkehren im näheren Umfeld und verbinden Frohnhausen zuverlässig mit der Essener Innenstadt sowie anderen Stadtteilen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Westpark, eine der wichtigsten Grünanlagen im Stadtteil, liegt nahebei und lädt mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einem modernisierten Spielplatz zum Entspannen oder zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch weitere kleinere Grünflächen sowie die nah gelegene Helmut-Rahn-Sportanlage, die vielfältige Sportmöglichkeiten bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung, wohnfreundlicher Umgebung und einem breiten Angebot an Schulen, Freizeitflächen und Versorgungseinrichtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 22251995
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

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