Architektonisches Unikat mit Panorama-Weitblick – Villa mit Wellnessbereich & Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, architektonische Individualität und eine erstklassige Lage zu einem Wohnensemble der besonderen Art. In einer gehobenen Wohngegend gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick auf die Dreikaiserberge – ein Panorama, das dem Objekt eine besondere Exklusivität verleiht.

Das im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.712 m². Die Immobilie ist teilunterkellert und präsentiert sich als architektonisches Unikat mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Die durchdachte und außergewöhnliche Grundrissgestaltung schafft ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl, das Offenheit, Licht und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.

Die insgesamt sieben Zimmer bieten großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Herzstück der Villa ist der repräsentative Wohnbereich, der nahezu vollständig aus großzügigen Glaselementen besteht und einen freien Blick in den nicht einsehbaren, liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Bodentiefe Fenster sowie direkte Zugänge zu den Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight stellt das stilvoll in den Wohnbereich integrierte Schwimmbad dar. Ergänzt durch eine Sauna sowie eine Sonnenbank entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich, der Erholung und Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht. Alternativ ließe sich dieser Bereich bei Bedarf zu einer zusätzlichen, außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche umgestalten, die den offenen Wohn- und Kaminbereich erweitert.

Das großzügige Esszimmer bietet auch für größere Gesellschaften ausreichend Platz und überzeugt durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, teilweise überdachte Hauptterrasse, die harmonisch in das Grundstück integriert wurde und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die Option zur Errichtung eines Wintergartens eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche.

Die weiteren Zimmer zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Oberlichter aus und vermitteln eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei dieser Räume verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu separaten Terrassen und ermöglichen dadurch unabhängige Rückzugsbereiche innerhalb des Anwesens.

Die Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein bis zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Einbauküche sowie eine eigene Terrasse. Aktuell wird diese Einheit als Homeoffice genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Das Haupthaus empfängt Sie über einen Windfang mit anschließend großzügigem Entrée sowie einer angrenzenden Gäste-Toilette. Der Kellerbereich umfasst einen Heizraum, einen Wasch- und Trockenraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen ausgebauten Hobbyraum sowie eine Vorratskammer und bietet damit zusätzliche funktionale Flächen.

Ein weiteres Highlight ist das über einen Treppenaufgang von der Hauptwohnung erreichbare Flachdach, das sich hervorragend für die Realisierung einer Dachterrasse eignet und einen zusätzlichen, außergewöhnlichen Außenbereich mit Ausblick schaffen könnte.

Zum Anwesen gehören eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Villa überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, ihre Großzügigkeit sowie die privilegierte Lage – ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Individualität, Ruhe und Wohnqualität.