Geräumiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in Polch mit Garten und großer Garage
395.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9384703
Objektnummer: 369768
Hausansicht vorne
Hausansicht vorne
Haus-Rückseite
Garagen-Einfahrt
Garage
Immobilie aus Vogelperspektive
Terrasse aus anderer Sicht
Terrassenansicht
Linke Gartenhälfte
rechte Gartenhälfte
Garten hinterm Haus
Terrasse aus Vogelperspektive
EG Wohnzimmer zur Terrasse
EG Wohnzimmer nach innen
EG Küche (Küche ausgebaut)
EG Schlaf, Gäste oder Büro
EG Gäste-WC
EG Treppe zum Keller
OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3
OG Tageslicht-Bad
OG Tageslicht-Bad,linke Seite
OG Tageslicht-Bad,rechte Seite
OG Balkon
KG Wohnraum im Keller links
KG Wohnraum im Keller rechts
Kellerraum, auch Werkstatt
Stauraum in der Garage
KG Heizungs- und Technik-Raum
KG Waschraum
Große Garage
Blick aus der Garage
KG Heizungsraum mit Wärmepumpe
KG Neuer Sicherungskasten
KG Im Heizungsraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 320 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in Polch – ideal für die ganze Familie
Zum Verkauf steht ein geräumiges und bestens geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Polch – provisionsfrei. Dieses sofort bezugsbereite Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein modernes Energiesparkonzept.
HIGHLIGHTS DES HAUSES
• Baujahr: 1997 (Garage 2006)
• Wohnfläche: ca. 115 m²
- Erdgeschoss: 62,11 m²
- Dachgeschoss: 53,34 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
- Keller insgesamt: 60 m² (davon sind ca. 30 m² ausgebaute Wohnfläche)
• Grundstück: 320 m²
• Garage: ca. 11 m Länge, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander + zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich mit Dachboden
• Stellplätze: 2 direkt vor dem Haus
RAUMAUFTEILUNG
• Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche)
- Heizungsraum
- Wasch- und Vorratsraum
- Hobbywerkstatt
- großes Zimmer (ausgebauter Wohnraum)
• Erdgeschoss (ca. 62,11 m²)
- Eingangsflur mit Gäste-WC
- Küche (ohne Möbel)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, restliche Räume gefliest
• Dachgeschoss (ca. 53,34 m²)
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Kleiner Balkon
- Zugang zum Kriechspeicher
ENERGIE & TECHNIK
• Neue Wärmepumpe (2024)
• Neuer Sicherungskasten, vorbereitet für Photovoltaik
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 35,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A
Außenbereich
• Gepflegter Vorgarten
• Großer Garten mit Terrasse – hoher Erholungswert
• In die Terrasse integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern
Zum Verkauf steht ein geräumiges und bestens geschnittenes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Polch – provisionsfrei. Dieses sofort bezugsbereite Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein modernes Energiesparkonzept.
HIGHLIGHTS DES HAUSES
• Baujahr: 1997 (Garage 2006)
• Wohnfläche: ca. 115 m²
- Erdgeschoss: 62,11 m²
- Dachgeschoss: 53,34 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
- Keller insgesamt: 60 m² (davon sind ca. 30 m² ausgebaute Wohnfläche)
• Grundstück: 320 m²
• Garage: ca. 11 m Länge, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander + zusätzlicher Stauraum im hinteren Bereich mit Dachboden
• Stellplätze: 2 direkt vor dem Haus
RAUMAUFTEILUNG
• Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche)
- Heizungsraum
- Wasch- und Vorratsraum
- Hobbywerkstatt
- großes Zimmer (ausgebauter Wohnraum)
• Erdgeschoss (ca. 62,11 m²)
- Eingangsflur mit Gäste-WC
- Küche (ohne Möbel)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer/Büro mit Laminatboden, restliche Räume gefliest
• Dachgeschoss (ca. 53,34 m²)
- 3 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Kleiner Balkon
- Zugang zum Kriechspeicher
ENERGIE & TECHNIK
• Neue Wärmepumpe (2024)
• Neuer Sicherungskasten, vorbereitet für Photovoltaik
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 35,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A
Außenbereich
• Gepflegter Vorgarten
• Großer Garten mit Terrasse – hoher Erholungswert
• In die Terrasse integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & BAUWEISE
• Massivbauweise mit Porenbeton GP4 im Keller (höhere Druckfestigkeit) und GP2 auf den Wohnetagen (exzellente Dämmung)
• Satteldach mit langlebigen Betondachsteinen, 160 mm Mineralfaser-Dämmung
• Decken und Treppen aus Stahlbeton
• Umweltfreundliche Materialien, frei von schädlichen Stoffen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & BAUWEISE
• Massivbauweise mit Porenbeton GP4 im Keller (höhere Druckfestigkeit) und GP2 auf den Wohnetagen (exzellente Dämmung)
• Satteldach mit langlebigen Betondachsteinen, 160 mm Mineralfaser-Dämmung
• Decken und Treppen aus Stahlbeton
• Umweltfreundliche Materialien, frei von schädlichen Stoffen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
KAUFPREIS
• 395.000 € – provisionsfrei
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbucheintrag 0,5 %
De Zusendung des vollständigen Exposés erfolgt bitte mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.
HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Überprüfung durch den Käufer wird empfohlen. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
KAUFPREIS
• 395.000 € – provisionsfrei
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbucheintrag 0,5 %
De Zusendung des vollständigen Exposés erfolgt bitte mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten.
HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Überprüfung durch den Käufer wird empfohlen. Das Angebot ist freibleibend. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
56751 Polch
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
LAGE & INFRASTRUKTUR
Polch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, ca. 5 km von Mayen und 24 km von Koblenz entfernt.
• Verkehrsanbindung: A48, A61, B256, B262
• Schulen: Grundschule, Sekundarschule, Integrierte Gesamtschule Maifeld, weiterführende Schulen in umliegenden Städten
• Kinderbetreuung: 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhäuser in Mayen/Andernach
• Einkaufsmöglichkeiten: REWE XL, Aldi, Lidl, Penny, dm, Textilgeschäfte
• Internet: bis 100 MBit/s via Telekom, bis 1.000 MBit/s via Kabel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Polch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, ca. 5 km von Mayen und 24 km von Koblenz entfernt.
• Verkehrsanbindung: A48, A61, B256, B262
• Schulen: Grundschule, Sekundarschule, Integrierte Gesamtschule Maifeld, weiterführende Schulen in umliegenden Städten
• Kinderbetreuung: 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten
• Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte, Krankenhäuser in Mayen/Andernach
• Einkaufsmöglichkeiten: REWE XL, Aldi, Lidl, Penny, dm, Textilgeschäfte
• Internet: bis 100 MBit/s via Telekom, bis 1.000 MBit/s via Kabel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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