Zwei ausbaufähige, leerstehende Mehrfamilienhäuser mit Baugrundstück in Top-Lage von Herzogenaurach
2.200.000 €
Kaufpreis
1.109 m²
Wohnfläche
40
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9384509
Objektnummer: 415353
Haus Nr. 42
Haus Nr. 40
Garagen Haus Nr. 42
Haus Nr. 40
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. OG
Dachgeschoss IST
Dachgeschoss SOLL (40)
Schnitt IST
Schnitt SOLL
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 1.109 m² |
| Grundstücksfläche | 2.337 m² |
| Zimmer | 40 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 219 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bzw. sechs Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Ensemble im Ist Stand 8 bzw. 12 Wohnungen nach Erweiterung des Dachgeschosses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.109 m². Das Potential besteht im Ausbau der Dachgeschosse (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Heizung) mit 4 Wohnungen und die optionale Grundrissveränderung. Die Gebäude wurden im Jahr 1960 errichtet und stehen auf einem 2.337 m² großen Grundstück.
Die Häuser verfügen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Zentrale Öl-Heizung im Haus 42.
In Hausnummer 40 ist ein eigener zentraler Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Zudem verfügt das Grundstück über weiteres Baupotenzial.
Der Preis bezieht sich auf den Erwerb der neu gegründeten Projekt GmbH. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser ohne die Gesellschaft zu erwerben, dann liegt der Preis bei 2,3 Mio. €.
Die Häuser verfügen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Zentrale Öl-Heizung im Haus 42.
In Hausnummer 40 ist ein eigener zentraler Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Zudem verfügt das Grundstück über weiteres Baupotenzial.
Der Preis bezieht sich auf den Erwerb der neu gegründeten Projekt GmbH. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser ohne die Gesellschaft zu erwerben, dann liegt der Preis bei 2,3 Mio. €.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 8 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität)
- Kellerabteil
- Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz
- genügend Stellplätze, Fahrradstellplätze und Garagen
- Elektrik bereits bei fast allen Einheiten modernisiert
- Zentralheizung in Haus Nr. 42, Nr. 40 derzeit ohne Heizung
- Außenrollläden, teils elektrisch
- Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig zuweisbar
- Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 4 Wohnungen, Baubeginnanzeige ist bereits erfolgt.
Bemerkungen:
Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität)
- Kellerabteil
- Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz
- genügend Stellplätze, Fahrradstellplätze und Garagen
- Elektrik bereits bei fast allen Einheiten modernisiert
- Zentralheizung in Haus Nr. 42, Nr. 40 derzeit ohne Heizung
- Außenrollläden, teils elektrisch
- Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig zuweisbar
- Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 4 Wohnungen, Baubeginnanzeige ist bereits erfolgt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 22041
Kontakt
Telefon: +49 1512 0105030
E-Mail: verwaltung@smg-holding.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 22041
Kontakt
Telefon: +49 1512 0105030
E-Mail: verwaltung@smg-holding.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |