Exklusive Neubauwohnung (Erstbezug) mit Terrasse & Einbauküche an der Marina Graf Bismarck
1.139 €
Kaltmiete (netto)
82 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9384426
Objektnummer: 415322
Exclusive Einbauküche
Großzügiger Eingansbereich
Küche, Wohzimmer, Flur
Terrasse
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.139 € |
| Nebenkosten | 230 € |
| Kaution | 3.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 10 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich im begehrten Quartier Hafen Graf Bismarck, nur wenige Schritte von der Marina entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird erstmals bezogen und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird erstmals bezogen und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Bemerkungen:
-Moderne Einbauküche inklusive
▸ Kühlschrank
▸ Geschirrspüler
▸ Cerankochfeld & Backofen
-Großzügige Terrasse mit hochwertigem Außenbelag
-Hochwertige Badausstattung mit moderner Dusche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Lüftungselementen
-Wärmepumpenheizung (energieeffizient)
-KfW-55-Standard
-Personenaufzug
-Barrierearmes Wohnen
Bemerkungen:
-Moderne Einbauküche inklusive
▸ Kühlschrank
▸ Geschirrspüler
▸ Cerankochfeld & Backofen
-Großzügige Terrasse mit hochwertigem Außenbelag
-Hochwertige Badausstattung mit moderner Dusche
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Lüftungselementen
-Wärmepumpenheizung (energieeffizient)
-KfW-55-Standard
-Personenaufzug
-Barrierearmes Wohnen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf hochwertiges, ruhiges und modernes Wohnen legen.
Nichtraucher bevorzugt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Bewerbungsunterlagen.
Bitte reichen Sie diese vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins digital ein.
Erforderliche Unterlagen:
-Selbstauskunft (z. B. ImmoScout24-Profil oder eigenes Formular)
-Aktuelle SCHUFA-Auskunft
-Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
-Kopie des Personalausweises (Vorderseite ausreichend)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Bestätigung des bisherigen Vermieters
-Unvollständige Bewerbungen können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf hochwertiges, ruhiges und modernes Wohnen legen.
Nichtraucher bevorzugt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Bewerbungsunterlagen.
Bitte reichen Sie diese vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins digital ein.
Erforderliche Unterlagen:
-Selbstauskunft (z. B. ImmoScout24-Profil oder eigenes Formular)
-Aktuelle SCHUFA-Auskunft
-Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
-Kopie des Personalausweises (Vorderseite ausreichend)
-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Bestätigung des bisherigen Vermieters
-Unvollständige Bewerbungen können leider nicht berücksichtigt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Mindener Weg 4
45889 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Der Hafen Graf Bismarck zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Gelsenkirchen. Die Kombination aus Wasserlage, moderner Architektur und sehr guter Infrastruktur macht das Quartier besonders beliebt.
-Marina & Wasser fußläufig erreichbar
-Sehr gute Anbindung an A2 & A42
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe
-ZOOM Erlebniswelt ca. 15 Minuten fußläufig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
-Marina & Wasser fußläufig erreichbar
-Sehr gute Anbindung an A2 & A42
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe
-ZOOM Erlebniswelt ca. 15 Minuten fußläufig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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