AIGNER - Großzügig, grün und mit Weitblick – Maisonette mit ca. 64 m² Dachterrasse
675.000 €
Kaufpreis
133,98 m²
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383876
Objektnummer: 42220
Das_Wohnzimmer
Das_Wohnzimmer
Das_Wohnzimmer
Das_Schlafzimmer
Das-Kinderzimmer
Der_Flur
Die_Kueche
Das_Bad
Das_Gaeste_WC
Das_Gäste_Bad
Die_Galerie
Die_Terrasse
Die_Terrasse
Die_Terrasse
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 467 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 133,98 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die sonnige Maisonette begeistert mit einem freien Blick über Bäume und Felder bis hin zum Münchner Olympiaturm.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf zwei Ebenen rund 118 m² Wohnfläche - ergänzt durch eine traumhafte, ca. 64 m² große Dachterrasse mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren in renovierungsbedürftigem Zustand erworben und seither mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Unter anderem wurden die Wandtapeten entfernt, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Parkettböden sorgfältig abgeschliffen und das Gäste-WC renoviert. Trotz dieser bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen bietet die Wohnung weiterhin viel Gestaltungsspielraum.
Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 24 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungen durchgeführt, wie etwa die Erneuerung der Regeltechnik an der Heizungsanlage, die Sanierung der Tiefgarage und der Dachterrassen sowie der Einbau eines modernen Personenaufzugs. Zukünftige Maßnahmen beinhalten die Installation von Kaltwasserzählern, die Fällung einer Birke im Außenbereich sowie die Sanierung der Tiefgaragenzufahrt.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 für die Wohnanlage liegt bei 127.713,89 Euro und für den Lift bei 6.483,57 Euro.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 675.000 Euro zzgl. 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 695.000 Euro.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf zwei Ebenen rund 118 m² Wohnfläche - ergänzt durch eine traumhafte, ca. 64 m² große Dachterrasse mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren in renovierungsbedürftigem Zustand erworben und seither mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Unter anderem wurden die Wandtapeten entfernt, die Wände gespachtelt und gestrichen, die Parkettböden sorgfältig abgeschliffen und das Gäste-WC renoviert. Trotz dieser bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen bietet die Wohnung weiterhin viel Gestaltungsspielraum.
Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 24 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungen durchgeführt, wie etwa die Erneuerung der Regeltechnik an der Heizungsanlage, die Sanierung der Tiefgarage und der Dachterrassen sowie der Einbau eines modernen Personenaufzugs. Zukünftige Maßnahmen beinhalten die Installation von Kaltwasserzählern, die Fällung einer Birke im Außenbereich sowie die Sanierung der Tiefgaragenzufahrt.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 für die Wohnanlage liegt bei 127.713,89 Euro und für den Lift bei 6.483,57 Euro.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 675.000 Euro zzgl. 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 695.000 Euro.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- 3 Meter bis zur Münchner Stadtgrenze
- traumhafte Dachterrasse mit ca. 64 m²
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Massivholzparkett
- doppelverglaste Holzfenster
- bodentiefe Fensterfronten
- geräumige Einbauküche
- großzügige Diele mit Einbauschränken
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Duschbad mit WC
- praktischer Abstellraum
- Fahrstuhl
- gepflegte Anlage
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- separates Kellerabteil
- traumhafte Dachterrasse mit ca. 64 m²
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Massivholzparkett
- doppelverglaste Holzfenster
- bodentiefe Fensterfronten
- geräumige Einbauküche
- großzügige Diele mit Einbauschränken
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Duschbad mit WC
- praktischer Abstellraum
- Fahrstuhl
- gepflegte Anlage
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- separates Kellerabteil
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Objektstandort
82178 Puchheim
Lage des Objektes
Puchheim-Bahnhof liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 18 Kilometer westlich von München, und verbindet ideal die Nähe zur Großstadt mit ruhiger, naturnaher Wohnlage. Der Stadtteil ist durch zwei gewachsene Ortskerne geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderes Merkmal ist der Gröbenbach, der sich durch Puchheim zieht und mit seinen Uferzonen, Spazierwegen und grünen Rückzugsorten hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit im Grünen – der Bach bietet eine angenehme natürliche Kulisse.
Die Immobilie profitiert von sehr guter Verkehrsanbindung: Der Puchheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, der Marktplatz, das Kulturzentrum PUC und viele Einkaufsmöglichkeiten sind nahe, was den Alltag komfortabel macht.
Puchheim ist auch in Sachen Bildung gut aufgestellt. Kindertagesstätten wie das Kinderhaus "Farbenspiel" und der Kindergarten St. Josef sowie moderne Krippen bieten verlässliche Betreuung. Die Grundschule am Gernerplatz, die Grundschule Süd und die Mittelschule Puchheim sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule im Schulzentrum punkten mit MINT-Förderung, Forscher- und Musikklassen sowie Ganztagsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Musikschule Puchheim und die Volkshochschule.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Radtouren entlang des Gröbenbachs, Badetage am Olchinger See oder im Freibad Germering laden zur Bewegung und Erholung ein. Abends sorgen zahlreiche Restaurants und Lokale für kulinarische Abwechslung.
Puchheim-Bahnhof überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur, Freizeitwert und Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen.
Ein besonderes Merkmal ist der Gröbenbach, der sich durch Puchheim zieht und mit seinen Uferzonen, Spazierwegen und grünen Rückzugsorten hohen Freizeit- und Erholungswert schafft. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit im Grünen – der Bach bietet eine angenehme natürliche Kulisse.
Die Immobilie profitiert von sehr guter Verkehrsanbindung: Der Puchheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, der Marktplatz, das Kulturzentrum PUC und viele Einkaufsmöglichkeiten sind nahe, was den Alltag komfortabel macht.
Puchheim ist auch in Sachen Bildung gut aufgestellt. Kindertagesstätten wie das Kinderhaus "Farbenspiel" und der Kindergarten St. Josef sowie moderne Krippen bieten verlässliche Betreuung. Die Grundschule am Gernerplatz, die Grundschule Süd und die Mittelschule Puchheim sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule im Schulzentrum punkten mit MINT-Förderung, Forscher- und Musikklassen sowie Ganztagsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Musikschule Puchheim und die Volkshochschule.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Radtouren entlang des Gröbenbachs, Badetage am Olchinger See oder im Freibad Germering laden zur Bewegung und Erholung ein. Abends sorgen zahlreiche Restaurants und Lokale für kulinarische Abwechslung.
Puchheim-Bahnhof überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur, Freizeitwert und Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Mobil | - |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |