Gepflegte und gut vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und sensationellem Ausblick im obersten Stock
499.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383823
Objektnummer: 01KCVEH3XM0764V7R7PFPEJETG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 391 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 06. 2018 |
| Gültig bis | 24/06/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120.3 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten und achten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug ist vorhanden und wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit sensationellem Ausblick. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde laufend instand gehalten. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage sowie Erneuerungen im Bereich Bad, Böden und Fenster. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.
Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von Euro 1450,- vermietet.
Eine Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann vom Wohnungseigentümer angemietet werden. Zusätzlich stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit sensationellem Ausblick. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde laufend instand gehalten. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage sowie Erneuerungen im Bereich Bad, Böden und Fenster. Die Ausstattung ist funktional und zeitgemäß.
Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete von Euro 1450,- vermietet.
Eine Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann vom Wohnungseigentümer angemietet werden. Zusätzlich stehen PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Objektstandort
81243 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage im Stadtteil München Aubing, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-Stationen mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel erreicht werden können.
Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Aubinger Park, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
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