Hochwertiges Wohnen im Neubau – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon
430.000 €
Kaufpreis
50,15 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9383585
Objektnummer: 402524
Frontansicht Haus
Frontansicht_a
Balkon_a
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer2
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Wohnzimmer3
Wohnzimmer3a
Bad1
Bad1a
Zimmer_1
Balkon_innen_1
Wohnzimmer_2
Wohnzimmer_3
Wohnzimmer_4
Wohnzimmer_5
Wohnzimmer_6
Balkon_innen_2
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Balkon_außen_1
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Balkon_außen_3
Balkon_draußen_4
Eingang_1
Eingang_2
Gang_1
Küche_1
Kühlschrank
Dusche_1
Dusche_2
Waschbecken
Bad_1
Badspiegel
Waschmaschine
Schrank_1
Schrank_2
Freisprechanlage
Fußbodenheizung
Rolladen
Frontansicht_Haus_2
Ansicht Wohnung außen
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 262 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50,15 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 70 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B).
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.
Das Gebäude verfügt über einen Autoaufzug zur Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.
Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.
Das Gebäude verfügt über einen Autoaufzug zur Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.
Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (40 × 60 cm)
Moderne Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Balkon mit Betonplattenbelag
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)
Bemerkungen:
Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (40 × 60 cm)
Moderne Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Balkon mit Betonplattenbelag
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030
Baujahr: 2020
Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet
Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)
Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030
Baujahr: 2020
Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet
Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH
Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Wilhelmsaue 32
10713 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.
Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.
Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.
Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.
Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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