Provisionsfrei* Großräumiges Architektenhaus mit wundervollem Garten und Einliegerwohnung am Stadtrand

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus in gepflegtem Zustand an einem ehemaligen Weinberg am Stadtrand von Bad Mergentheim mit einem tollen Blick auf das Taubertal.
Das zweistöckige Haus wurde im Jahr 1965 gebaut, war immer im Familienbesitz und soll nun wegen einer räumlichen Umorientierung verkauft werden. Es eignet sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf ca 255 m², wovon 185 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss (von der Straße stufenlos erreichbar) mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und großzügiges Wohn-/Esszimmer entfallen. Außerdem gibt es einen großzügigen Keller mit 3 Räumen und einer Sauna (ohne Ofen). Die Einliegerwohnung (ca. 70 m², derzeit leerstehend) mit drei Zimmern und separatem Eingang ist über eine Treppe erreichbar und auf einer Ebene mit dem Garten und dem Schwimmbad. Sie wäre theoretisch auch als Büro oder Geschäftsraum nutzbar. Das großzügige Grundstück umfasst 1811 m² und zeichnet sich durch einen gewachsenen, bunten Bestand mit Obst-, Nadel- und Laubbäumen sowie Blumenbeete mit Lavendel und Rosen aus. Durch die großen Fensterfronten aus Wohn- und Schlafzimmer hat man einen tollen Blick ins Grüne auf den Garten und die malerische Landschaft des Taubertals.
Als Unterstellmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus.
Seit 2019 wurden Modernisierungsmaßnahmen i. H. v. über 90.000 € durchgeführt. So wurde die Gaszentralheizung 2021 durch eine neue ersetzt, beide Einbauküchen wurden neu eingebaut (2019+2022), das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde erneuert (2022) und auch die Fenster des Wohnbereichs wurden 2020 durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurden die Bodenbeläge in den Kinder-/Schlafzimmern wurden neu verlegt.
Das ehemalige Flachdach wurde 2011 durch ein Satteldach neu abgedichtet und gedämmt.
Der Kurpark ist fußläufig in 20 Minuten (keine 2 km) zu erreichen und die nächsten Supermärkte und die Stadt in weniger als fünf Minuten mit dem Auto. Für ausgiebige Spaziergänge sind die Wälder und Felder in Richtung Löffelstelzen nur einen Katzensprung entfernt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit Bewohnern aller Altersklassen und ziemlich am Ende einer Sackgasse.
Bei Fragen gerne eine Nachricht mit den Kontaktdaten schreiben, dann können weitere Infos ausgetauscht werden und eine eventuelle Besichtigung vereinbart werden. Vielen Dank.